Grüne Oase! Gemütliche 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Garten in Eckental

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Eckental, im gefragten Ortsteil Brand.
Die Gemeinde Eckental befindet sich im Städtedreieck Nürnberg - Erlangen - Lauf a.d. Pegnitz und bildet aufgrund der verkehrsgünstigen Lage einen attraktiven Wohnstandort! Über die Bundesstraße B2 liegt die Stadt Nürnberg etwa 20 Km entfernt und Erlangen nur ca. 15 Km. Lauf a.d. Pegnitz erreichen Sie in ca. 15 Fahrtminuten.
Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Neben den Busverbindungen in Eckental, sind auch die Bahnhöfe Eschenau und Forth in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Im Orteil selbst, sowie in den benachbarten Gemeindeteilen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Ärzte und Apotheken.

Besonders zu erwähnen, ist die Kombination aus hoher Wohnqualität und attraktiven Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Nähe zum Sebalder Reichswald und zu den Ausläufern der Fränkischen Schweiz bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.

- 3-Zi-Erdgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien
- Massiv-Bauweise (Ziegel 36,5 cm)
- Baujahr ca. 1993
- Gepflegte Anlage, laufend instand gehalten
- Idyllischer Innenhof mit Laubengang
- Gesamtwohnfläche ca. 77 m²
- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Privatgarten - große Außenbereichsfläche
- Erdgeschoss (ohne Aufzug)
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Kaminofenanschluss im Wohnbereich
- Badezimmer mit zwei Fenstern, Dusche und Badewanne
- Extra Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Geräumige Küche inkl. Einbauküche
- Holzfenster (zweifach verglast) mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz (zzgl. EUR 14.000,-)
- Seit 2004 vermietet
- Begehrte Wohnlage mit hohem Freizeitwert; gute Verkehrsanbindung

Kaufpreis: EUR 265.000,-
zzgl. EUR 14.000,- TG-Stellplatz
Gesamtkaufpreis: EUR 279.000,-

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine schöne 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Eckental an.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1993 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten. Dieses kleine Wohnhaus gehört zu einem Gebäudeensemble von mehreren Häusern und befindet sich aufgrund der laufenden Instandhaltung in einem gepflegten Zustand.
Über den Laubengang erreichen Sie den begrünten Innenhof dieser Wohnlage und somit den Hauseingang - Eine wahre grüne Oase inmitten von Eckental!

Die Wohnung verteilt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 77 m² und eignet sich ideal für ein Paar, aber auch für eine kleine Familie. Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung, bietet diese 3-Zi.-Wohnung zudem ausreichend Staufläche. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die großteils überdachte Terrasse mit angrenzenden Garten. Ein weiteres Highlight ist der große Außenbereich (Gartenfläche), welcher durch die aktuellen Mieter sehr liebevoll angelegt wurde und Gartenliebhaber viel Freude bereiten wird.
Durch den vorhandenen Kaminofenanschluss im Wohnzimmer, können Sie im Winter die angenehme Wärme eines Holzofens genießen. Die direkt danebenliegende Küche bietet ausreichend Stellfläche für eine große Einbauküche. Die aktuelle Einbauküche wurde in U-Form ausgeführt und kann auf Wunsch übernommen werden.
Das gegenüberliegende Badezimmer mit zwei Tageslichtfenstern, wurde mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Die Waschmaschine und der Trockner finden im angrenzendem Abstellraum ihren Platz.
Zwei geräumige Schlafzimmer, wovon eines über einen weiteren Zugang zum Garten verfügt, vervollständigen diese gemütliche Erdgeschosswohnung.

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, sowie ein TG-Stellplatz, der für EUR 14.000,- mit erworben wird.

Die Wohnung ist seit 2004 vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage.

Kaufpreis:
EUR 265.000,- Wohnung
Zzgl. EUR 14.000,- TG-Stellplatz
Gesamtkaufpreis: EUR 279.000,-

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.