Einzigartiges Ensemble! Ehemaliges Mühlenanwesen mit aktivem Wasserkraftwerk in Beratzhausen

Diese Immobilie befindet sich im Ortskern von Beratzhausen, in einer Seitenstraße direkt an der schwarzen Laber.

Beratzhausen liegt ca. 30 Kilometer nordwestlich von Regensburg sowie 80 Kilometer südöstlich von Nürnberg im Labertal des Oberpfälzer Juras. Ein großer Teil des Marktes liegt im Tal, welches der Fluss tief in die Ebene geschnitten hat, einige neuere Siedlungen liegen auf der Juraebene. Durch seine Lage wird der Markt als „Perle des Labertals“ bezeichnet.
In ca. 25 Minuten gelangt man über die BAB A 3 ins rund 30 km entfernte Regensburg. Um ins ca. 80 km entfernte Nürnberg zu kommen, benötigt man rund 50 Minuten. Neumarkt (ca. 38 km entfernt) erreicht man in weniger als einer halben Stunde, Parsberg (13 km) in etwa zehn Minuten.
Alle weiterführenden Schulen sind im nahegelegenen Parsberg.

Beratzhausen bietet ein attraktives Freibad. Eingebettet in die Felsen der Jurahänge laden die zum Teil terrassierten Liegewiesen mit ihren bequemen Liegestühlen je nach Gusto entweder zum Sonnenbaden oder Entspannen im Schatten der Bäume ein. Die ganz kleinen Besucher können im Kinderbecken nach Herzenslust plantschen und mit den Wasserfiguren spielen, während für die größeren Kinder das solarbeheizte Nichtschwimmerbecken mit der Wasserrutsche und dem großen Fliegenpilz viel Abwechslung und einen hohen Spaßfaktor bietet. Für sportlichere Badegäste steht das Sportbecken mit seinen langen Bahnen zur Verfügung.

Zahlreiche gastronomische Betriebe vom gutbürgerlichen Gasthaus bis zum Italiener oder einem indischen Restaurant finden sich rund um Beratzhausen. Einkaufmöglichkeiten gibt es mit Supermarkt und Discounter, Metzger, Wochenmarkt etc. ebenfalls vor Ort.
Mehrere Ärzte und Zahnärzte sowie eine Apotheke gewährleisten eine ärztliche Vor-Ort- Versorgung.
Alle Spezialisten und mehrere (Uni-)Kliniken einer Großstadt finden Sie in Regensburg.

- Historisches Ensemble inmitten von Beratzhausen
- Wunderschöne, idyllische Lage direkt am Wasser
- Ehemaliges Mühlengebäude mit Wasserkraftwerk
- Wohn- und Nutzfläche im Haupt- und Nebengebäude von ca. 500 m²
- Die Gesamtnutzfläche aller Gebäude beläuft sich auf ca. 1.000 m²
- Gesamtgrundstücksfläche: ca. 2.694 m², verteilt auf
Grünland, überbaute Wasserfläche, wassernahe Bereiche sowie gemischte Baufläche.
(die genaue Grundstücksgröße wird noch im Zuge der Vermessung festgelegt)
- Ursprungsbaujahr unbekannt
- Wohn- und Mühlengebäude sind seit Jahren ungenutzt
- Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
- Die Gebäude befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand
- Zusätzliche, mehrstöckige Scheune mit vorhandenem Wasserkraftwerk
- Aktives Wasserwerk zur Stromgewinnung
- Turbinenanlage mit Generator - 38 KW
- Keine Heizung - daher ist die Vorlage eines Energieausweises nicht notwendig.

Gesamtkaufpreis: EUR 529.000,-

Im Alleinauftrag vermarkten wir eine besondere Immobilie im westlichen Landkreis von Regensburg, die eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet.
Ehemaliges Mühlenanwesen mit aktivem Wasserkraftwerk in 93176 Beratzhausen!

Ob zur Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage - Sie haben die Wahl!

Bei diesem geschichtsreichen Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Mühlenanwesen, inmitten des Ortskernes von Beratzhausen. Heute verbindet das Anwesen seinen historischen Charakter mit der Möglichkeit regenerativer Energiegewinnung. Bis in die 1970er Jahre wurde die Mühle noch aktiv genutzt und das Wohnhaus sogar bis in die 90er Jahre. Seitdem wird nur noch das Wasserkraftwerk zur Stromgewinnung betrieben und die restlichen Gebäude sind ungenutzt und entsprechend sanierungsbedürftig.

Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von knapp 500 m² im Haupt- und Nebengebäude und einer Gesamtnutzfläche aller Gebäudeflächen von ca. 1.000 m², bietet dieses Anwesen nicht nur ausreichende Lagerflächen, sondern auch Flächen zur Realisierung von wertvollem Wohnraum. Erwecken Sie dieses besondere Ensemble aus seinem Dornröschenschlaf und entwickeln Sie ein einzigartiges Wohnkonzept in einem geschichtsreichen und außergewöhnlichen Gebäude direkt am Wasser!

Das großzügige und weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.694 m² (Ca.-Angabe - wird noch genau vermessen), schafft ausreichend Freiraumbezug und gliedert sich in Grünland, überbaute Wasserfläche, wassernahe Bereiche sowie gemischte Baufläche. Insbesondere hervorzuheben ist die angrenzende „Garteninsel“, welche mit einer Gesamtfläche von knapp 1.550 m² rund um das Wehr sowie die verzweigten Wasserläufe, den landschaftlichen Charakter des Anwesens prägt.
Nach Absprache kann noch eine direkt angrenzende Grünlandfläche von weiteren ca. 2.990 m² angepachtet werden.

Das wesentliche Alleinstellungsmerkmal des Anwesens ist die bestehende Turbinenanlage zur Energieerzeugung. Die vorhandene Turbinenanlage mit Generator ermöglicht eine Stromerzeugung von bis zu 38 kW. Im Zuge der laufenden Instandhaltung der Wasserkraftanlage durch den aktuellen Eigentümer, wurden hier bereits einige Bauteile erneuert oder überholt, sowie auch vereinzelte Modernisierungsmaßnahmen zur ökologischen Verbesserung durchgeführt.

Das Ensemble selbst teilt sich in verschiedene Baukörper / Gebäudeteile auf:
1.) Der Wohntrakt, verteilt auf drei Ebenen, mit mehreren Zimmern, ein Badezimmer, ein WC und eine Wohnküche.
2.) Das mehrstöckige Mühlengebäude, welches großteils noch mit der damaligen Technik ausgestattet ist.
3.) Eine mehrstöckige Scheune mit der Technik des Wasserkraftwerkes.

Kleinere Nebengebäude befinden sich ebenfalls noch auf diesem Anwesen.

Dieses Ensemble bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Geschichte und erheblichem Entwicklungspotenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Der derzeitige sanierungsbedürftige Zustand, eröffnet Ihnen umfassende Möglichkeiten, durch entsprechende Maßnahmen den Charakter des Hauses zu bewahren, modernen Wohnkomfort zu schaffen und ein einmaliges Wohnkonzept, direkt am Wasser mit regenerativer Energiegewinnung zu realisieren.
Weiterhin kann das festgelegte Sanierungsgebiet gem. der Satzung des Marktes Beratzhausen vom 25.11.2021 eine interessante Möglichkeit bieten.

Die Gebäude sind aktuell ungenutzt und das Wasserkraftwerk wird von dem Verkäufer selbst betrieben, sodass Sie die Immobilie ohne Miet- oder Pachtverträge erwerben können.

Gesamtkaufpreis inkl. Wasserkraftwerk: EUR 529.000,-

Alle Angaben in diesem Exposé sowie in den Anlagen und Übersichtsblättern, wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Der dargstelle Übersichtsplan ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich zur Visualisierung. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision i.H. von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Berechnet aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.