Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in traumhafter Lage in Fürth-Vach

Diese Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im beliebten Stadtteil Fürth-Vach. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen mit Ausblick über das Knoblauchsland bis nach Nürnberg und Fürth, bietet diese Lage einen hohen Wohnkomfort.
Auch landschaftlich betrachtet, liegt diese Immobilie in einer traumhaften Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kanal mit schönen Spazier- und Fahrradwegen.

Der Stadtteil Vach wurde im Jahre 1972 nach Fürth eingemeindet, befindet sich im Norden der Stadt und liegt zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Regnitz. Zusammen mit den Nachbarstädten Nürnberg, Erlangen und Schwabach leben über 1,2 Mio. Menschen im Ballungsraum – mit steigender Tendenz!

Bis heute ist der Stadtteil geprägt von einem jahrhundertelang gewachsenen Ortskern mit vielen denkmalgeschützten Anwesen. Die Lage des Hauses ist in einem Vorort von Fürth mit Busanbindung (Haltestelle fußläufig) zur U-Bahn in Fürth. Es fahren zwei Linien, Taktung alle 30 Minuten während der Hauptverkehrszeit, letzte Verbindungen nachts bis kurz vor 01:00 Uhr.
Im Ort selbst finden sich Gasthöfe, ein hervorragender Metzger mit angeschlossenem Mini-Supermarkt, ein Bäcker, eine Apotheke und Ärzte sowie Kindergärten. Für die Kinderbetreuung stehen Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen befinden sich mit guter öffentlicher Anbindung im Zentrum von Fürth bzw. in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem PKW erreichen Sie die umliegenden Städte der Metropolregion Nürnberg sehr schnell. Die Stadt Erlangen liegt ebenfalls nur knapp 10 Km entfernt.
Vom Bahnhof Vach fährt die S-Bahn in Richtung Bamberg bzw. Nürnberg und eine Bushaltestelle ist nur 300m entfernt. Mit dem PKW sind insbesondere über die Bundesautobahn A73 alle Ziele in der Metropolregion Nürnberg schnell erreichbar, sodass Sie den Hauptbahnhof Nürnberg in ca. 20 Min Fahrtzeit erreichen, den Hauptbahnhof Fürth sogar in nur ca. 15 Min Fahrtminuten. Für Fernreisen bietet sich ebenfalls die Nähe zum Flughafen Nürnberg an, welchen Sie in ca. 20 Autominuten erreichen.

Sportlichen Aktivitäten sind ohne großen Aufwand möglich, in wenigen Minuten sind Sie entweder zu Fuß am Main-Donau-Kanal oder im Talgrund der Rednitz. Dort können Sie Joggen, Walken, Fahrrad fahren oder einfach nur die Natur bei einem Spaziergang genießen.

Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt befindet sich der Golfplatz Fürth. An den Rednitz-/Pegnitz-Auen können Sie mit dem Fahrrad ungestört bis nach Nürnberg fahren.

- Ruhige Wohnlage in Fürth-Vach
- Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus
- Fertighaus der Firma LUX
- Baujahr ca. 1966, anschließend durch den DG-Ausbau erweitert
- Süd-West-Ausrichtung
- Grundstücksgröße: ca. 912 m²
- Zwei große Freisitze mit wundervollem Ausblick nach Süden und Osten
- Großer Garten mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten
- Haupthaus mit einer Gesamtfläche von ca. 180 m² (Wohnfläche: ca. 110 m² zzgl. DG-Ausbau)
- Zusätzliche 2-Zi.-Einliegerwohnung mit weiteren ca. 40 m²
- Viessmann Öl-Zentralheizung (2016 erneuert)
- Doppelgarage
- Sanierungsbedürftig
- Leerstehend

Gesamtkaufpreis: EUR 699.000,-

Absolute Rarität - Ruhige Wohnlage mit Weitblick!
Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Fürth-Vach

Im Alleinauftrag bieten wir eine charmante Immobilie an, die Ihnen mehrere Optionen lässt.
Erwecken Sie dieses Wohnhaus aus seinem Dornröschenschlaf und bringen Sie Ihren ganz eigenen Charme in diese Immobilie.

Perfekt eignet sich die Immobilie für eine junge Familie mit Kindern oder Kinderplanung und Haustieren. Oder für Menschen, die Freude daran haben, Obst, Gemüse und Beeren aus dem eigenen Garten zu ernten und sich gärtnerisch verwirklichen wollen. Was gibt es Schöneres, als sich nach getaner Arbeit im eigenen Garten z.B. in der Hängematte oder bei einem kühlen Getränk auf der Terrasse zu erholen?

Neben der Sanierung und/oder Erweiterung der Bestandsimmobilie, wäre auch ein Neubau denkbar.
Der bestehende Bebauungsplan lässt Ihnen große Freiheiten hinsichtlich der Größe des Neubaus.
Das Grundstück umfasst eine stattliche Gesamtfläche von ca. 912 m² und auch die Bebauung mit Doppelhaushälften oder einer größeren Immobilie wäre denkbar.

Vieles ist möglich, Sie haben die Wahl!

Dieses Fertighaus der Firma LUX, wurde ca. 1966 als Zweifamilienhaus errichtet und in den Folgejahren durch den Dachgeschossausbau erweitert. Das Haupthaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss und wird durch weitere ca. 40 m² Wohnfläche in der 2-Zi.-Souterrainwohnung erweitert.
Somit bietet diese Immobilie Platz für die gesamte Familie!

Die Garagen befinden sich auf Straßenniveau und wurden direkt in den Hang gebaut. Über das direkt angrenzende Gartentor gelangen Sie zu diesem tollen Grundstück.
Durch die Hanglage erreichen Sie zwar den Hauseingang nur über mehrere Treppenstufen, dafür bietet es ein hohes Maß an Privatsphäre, sowie einen tollen Ausblick über das Knoblauchsland vom Fürther Rathaus bis hin zur Nürnberger Burg.

Das Wohnhaus ist in allen Gewerken sanierungsbedürftig und benötigt eine komplette Sanierung.
Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit von „Wohnen auf einer Ebene“. Neben zwei geräumigen Schlafräumen, einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, finden Sie hier auch die Küche mit Zugang zu dem großen, überdachten Freisitz. Das Highlight ist das ca. 35 m² große und lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitszimmer mit Zugang auf die zweite Terrasse.
Durch einen Dachgeschossausbau entstanden vier weitere Zimmer, eine kleine Küche und ein kleines Badezimmer mit Tageslichtfenster.

Denkbar wäre auch im Erd- und Dachgeschoss zwei getrennte Wohneinheiten zu realisieren.
Das Untergeschoss teilt sich in zwei Bereiche auf. Im hinteren Gebäudeteil befinden sich der Heizungsraum und die Kellerräume und im Süden gelegenen vorderen Teil die 2-Zi.-Einliegerwohnung mit Kochbereich und Badezimmer. Diese ist über einen extra Eingang zu erreichen und wurde durch einen Dielenanbau nochmals vergrößert.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Viessmann Öl-Brennwertheizung welche 2016 erneuert wurde. Die Öl-Tanks wurden als Erdtank vor dem Haus eingelassen und laufend geprüft.

Das Haus wird umrahmt von einem großen alten Garten mit Charme, es finden sich noch alte Obstbäume (Walnuss, Zwetschge) und diverse Beerensträucher.

Abgerundet wird diese Immobilie durch eine Doppelgarage.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen zur Illustration!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an.