Obertraubling-Wohn- und Geschäftshaus inmitten von Obertraubling - Die ideale Kapitalanlage!

  • 93083 Obertraubling
  • Kaufpreis869.000,00 €
  • Provision3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
  • Baujahr 1980
  • Wohnfläche 250,0 m²
  • Grundstück 746,0 m²
  • Anzahl Zimmer 10
  • Objektnummer 297 (1/297)
Erstellt am: 2025-01-30 11:19:56
Zuletzt geändert: 2025-01-30 11:19:58
Objekt / Online - Nr. 297 (1/297)
Vermarktung kauf
Objektart haus

Preise

Kaufpreis869.000,00 €
Provision3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche250,0 m²
Grundstücksfläche746,0 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer2

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungÖl
StellplatzartFreiplatz

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1980
    Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Wohn- und Geschäftshaus inmitten von Obertraubling - Die ideale Kapitalanlage!

Lage

Die Oberpfälzer Gemeinde Obertraubling mit ihren ca. 8.800 Einwohnern liegt am südlichen Stadtrand von Regensburg. Die nahegelegene Autobahn A3, die (ehemalige) Bundesstraße 15 Richtung Landshut und Regensburg, Bahnhof und zahlreiche Buslinien sorgen für eine verkehrsgünstige Lage. Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet alle erforderlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Zwei Supermärkte, ein Discounter, Kindergärten, verschiedene Schulformen, Ärzte etc. findet man im Ortsbereich. Die Ansiedlung großer Firmen wie z. B. BMW und Krones und zahlreiche mittelständische Unternehmen in der direkten Umgebung haben Obertraubling zu einem attraktiven Standort mit vielen Arbeitsplätzen gemacht. Universität, Technische Hochschule und Uniklinikum Regensburg sind in kürzester Zeit erreichbar. Nahegelegene Badeseen, Wälder und eine ca. 500 Hektar große Naturerbefläche bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Nur wenige Kilometer entfernt, finden Sie das UNESCO Weltkulturerbe Regensburg. Die mittelalterliche Stadt gilt als die „nördlichste italienische Stadt“ mit einer einzigartigen historischen Bausubstanz. Sie ist zweifelsohne eine der schönsten und lebenswertesten Städte in ganz Deutschland. Die historische Altstadt, die Donaunähe, das Freizeitangebot und die kurzen Wege schaffen eine einzigartige Lebensqualität. Die wirtschaftliche Stärke der Region zeigt sich durch den Sitz namhafter Konzerne wie BMW, Continental, Krones oder Siemens. Zahlreiche erfolgreiche mittelständische Unternehmen runden das Arbeitsplatz-Angebot ab und bieten eine breite Basis über alle Branchen. Insgesamt rund 150.000 Arbeitsplätze sind in Regensburg zu besetzen und bieten Arbeitnehmern finanzielle Sicherheit und Stabilität.

Die Stadt Regensburg bietet im Übrigen das gesamte Handelsspektrum einer Großstadt, so dass hier keinerlei Wünsche offenbleiben. Mehrere Kliniken, unzählige Apotheken und Fachärzte sorgen für eine herausragende medizinische Versorgung.
In Regensburg gibt es neben der Universität drei weitere Hochschulen, die das Bildungsangebot einer modernen Großstadt für über 33.000 Studenten widerspiegeln.

Ausstatt_beschr

- Wohn- und Geschäftshaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
- Massivbauweise – voll unterkellert
- Baujahr ca. 1980 – Dach-Ausbau Anfang der 1990er
- Gesamtwohn-/ Nutzfläche: ca. 410 m²
- Praxis im Erdgeschoss: ca. 120 m² Gesamtfläche
- 3,5-Zi.Wohnung im 1.Obergeschoss: ca. 128 m² Gesamtwohnfläche
- Weitere, wertvolle Fläche im Dachgeschoss
- Fenster mit Isolierverglasung (2-fach) aus 2010
- Bad OG erneuert ca. 2005
- Öl-Zentralheizung (im Jahre 2021 Brenner erneuert)
- Erd- und Obergeschoss mit Fußbodenheizung
- Grünbeck Enthärtungsanlage
- Laminat- und Fliesenböden
- Großer und überdachter Balkon im OG
- Gesamtgrundstücksgröße: ca. 746 m²
- Begehrte, ruhige Wohnlage inmitten von Obertraubling
- Doppelgarage plus zwei Einzelgaragen und ein Außenstellplatz
- EG, OG vermietet; DG leerstehend
- Praxis mit Klimaanlage im Erdgeschoß
- Energieausweis in Arbeit

Kaufpreis: EUR 869.000, -

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Praxis im Herzen von Obertraubling

Im Alleinauftrag vermarkten wir eine besondere Immobilie im Zentrum von Obertraubling an, die eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet.

Wohnen im Obergeschoss, Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss, Praxis im Erdgeschoss.
Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten in einem Haus, Eigennutzung oder Vermietung. Alles ist möglich, Sie haben die Wahl!

Das Haus wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet und später durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Von außen unscheinbar, erwarten Sie jedoch im Inneren des Hauses ein großzügiges Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut vermietete Praxis mit Klima.
Auf ca. 120 m² befinden sich drei Behandlungsräume, ein Labor, die üblichen Back-Office- Möglichkeiten und ein Wartezimmer, sowie ein WC. Zu den Praxisräumen gehören ebenfalls noch weitere Kellerräume im Untergeschoss, welche als Archiv oder Lagerfläche genutzt werden können.

Im Obergeschoß liegt eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² (Balkonfläche anteilig zu 1/3). Aufgrund der Größe eignet sich diese Wohnung ideal für eine Familie!
Vom geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Das Highlight der Wohnung ist das knapp 45 m² große und nach Süd-Westen ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf den überdachten Übereck-Balkon.
Der vorhandene Kaminofen ist stillgelegt. Ggf. kann jedoch der Kaminzug verwendet und ein moderner Holzofen angebracht werden (muss mit dem Kaminkehrer abgeklärt werden).
Das große Badezimmer mit Tageslichtfenster, wurde mit einem Doppelwaschbecken, einem WC, einer Dusche und Wanne ausgestattet. Wie auch in der restlichen Wohnung, genießen Sie hier die Wärme über die Fußbodenheizung. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich direkt neben der Garderobe mit angrenzendem Abstellraum. Zwei Schlaf- und Kinderzimmer vervollständigen diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung ist seit 01/2017 an eine Familie vermietet. Die Kaltmiete ist seitdem unverändert.

Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und liefert weitere, wertvolle Fläche.
Ggf. kann hier eine Einliegerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 50 m² entstehen. Die Raumaufteilung wurde für einen Single oder ein Pärchen gestaltet, sodass Sie ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht, sowie eine separate Toilette wiederfinden. Alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Der Clou: es gibt eine moderne Klimaanlage mit einem sehr moderaten Stromverbrauch, die im Sommer kühlt und im Winter heizt. Zusätzlich wurden moderne Elektroheizungen angebracht. Für ausreichend Stauraum sorgen die Abstellflächen in den Dachschrägen.
Dieses Stockwerk ist nicht vermietet und wird leer übergeben.

Im Untergeschoß gibt es in diesem Haus neben den Räumen für die Praxis, noch jeweils einen Kellerraum für das Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie ein Tank- und Heizraum. Räumlichkeiten für eine Personal-Toilette samt Dusche wären ebenfalls vorhanden.

Der große Garten ist vollständig eingezäunt und hat ausreichend Fläche für Spielgeräte, Grillecken oder auch Hochbeete. Die Gartengeräte finden ihren Platz im modernen Gerätehaus.

Eine Doppelgarage, zwei Einzelgaragen und ein zusätzlicher Außenstellplatz, bieten Platz für bis zu fünf Fahrzeuge.

Gesamtkaufpreis: EUR 869.000,-

Der Energieausweis wird gerade erstellt. Sobald uns dieser vorliegt, wird er umgehend nachgereicht.

Sonstige_angaben

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision i.H. von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Berechnet aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Keine Dokumente vorhanden