Mehrfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial inmitten von Herzogenaurach!

Herzogenaurach ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt des Freistaats Bayern. Die Stadt liegt im Ballungsraum Nürnberg und ist Teil der gleichnamigen Metropolregion Nürnberg.
Neben namenhaften Arbeitgebern finden Sie auch ein perfektes Betreuungsangebot für Kinder. Neben KITA´s und Kindergärten, befinden sich auch Schulen vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken liegen direkt in der Stadt Herzogenaurach.

Mehrfamilienhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

- Massivbauweise – voll unterkellert
- Baujahr ca. 1956
- Gesamtwohnfläche: ca. 260 m²
- Weitere wertvolle Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
- EG: 2x 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse – jeweils ca. 65 m² Wohnfläche
- 1.OG: 2- und 3-Zi.-Wohnung mit Balkon – jeweils ca. 65 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: Weitere Nutzfläche (ausgebautes Dachstudio)
- Fenster mit Isolierverglasung (2-fach)
- Moderne Elektro-Heizplatten
- Großer, sichtgeschützter Garten
- Gesamtgrundstücksgröße: ca. 1.009 m²
- Begehrte, ruhige Wohnlage inmitten von Herzogenaurach
- Vier Einzelgaragen
- Große PV-Anlage (gegen Ablöse)
- Eine Wohnung ist bewohnt – restliche Einheiten sind leerstehend
- Energieausweis in Arbeit

Kaufpreis: EUR 949.000,-
zzgl. Ablöse PV-Anlage

Einzigartige Möglichkeit! Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück inmitten von Herzogenaurach!

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine besondere Immobilie in Herzogenaurach an, die Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten eröffnet.
Attraktive Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss, die teilweise Eigennutzung in Verbindung mit der Vermietung der restlichen Wohneinheiten, oder der Wiederverkauf einzelner Eigentumswohnungen.

Vieles ist möglich, Sie haben die Wahl!

Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 50er Jahre in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.009 m² großen Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage in Herzogenaurach.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde bereits ausgestellt und die Wohnungen in einzelne Eigentumswohnungen umgewandelt (Teilungserklärung liegt vor).

Insgesamt handelt es sich um vier Eigentumswohnungen, verteilt auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², sowie eine weitere Nutzfläche im Dachgeschoss.
Einen Teil des Dachgeschosses erreichen Sie über die Wendeltreppe aus einer der Eigentumswohnungen und die restliche Teilfläche wurde als eigenständiges Apartment ausgebaut.
Im Erdgeschoss finden Sie zwei 3-Zi.-Wohnungen mit Terrasse und direkten Gartenzugang. Die Wohnungen umfassen eine Wohnfläche von jeweils ca. 65 m² und wurden bereits umfangreich saniert.
Neben einem großen Wohnzimmer mit Terrassenzugang, erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und eine Küche.
Im 1. Obergeschoss finden Sie ebenfalls zwei ca. 65 m² große Wohnungen, wobei eine der Wohnungen eine direkte Verbindung in das Dachgeschoss hat. Hier wurde ein Raum mit einem zusätzlichen WC untergebracht. Die Besonderheit bei dieser Wohnung ist der Außenkamin mit Holzofen im Wohnzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich noch ein nachträglich ausgebautes Dachstudio, ebenfalls mit eigener Küche und einem Badezimmer mit Fenster.

Bis auf eine Wohnung sind alle anderen Einheiten leerstehend und nicht vermietet!

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet hier genügend Stauraum. Neben mehreren Kellerräumen für die jeweiligen Wohnungen, ist auch ein zusätzlicher Wasch- und Trockenraum mit Außentreppe in den Garten zu finden.

Beheizt werden die Wohnungen über moderne Elektro-Heizplatten.
Durch die nachträglich installierte PV-Anlage auf dem Dach, können die Stromkosten gesenkt werden.
Die PV-Anlage kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus, sodass auch der Umstieg auf eine anderen Heizquelle denkbar wäre.

Eine weitere Besonderheit bringt auch das große Grundstück mit sich:
Der große und blickgeschützte Garten wurde über die Jahre hin liebevoll von den Eigentümern angelegt. Neben mehreren Blumenbeeten und Wasserspielen, finden Sie auch einen Grillplatz mit einem überdachten Freisitz vor Ort.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.009 m² stehen Ihnen hier verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung.

Vier Einzelgaragen vervollständigen dieses schöne Anwesen!

Das Wohnhaus wurde laufend instandgehalten und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Dennoch sind noch Restarbeiten, wie bspw. eine Fassadensanierung notwendig.

Kaufpreis: EUR 949.000,-
zzgl. Ablöse PV-Anlage (nach Absprache)

Der Energieausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision i.H. von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Berechnet aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.