Ihre Chance! - Charmantes Einfamilienhaus im Inneren Westen Regensburgs! Das UNESCO Weltkulturerbe Regensburg gilt als die „nördlichste italienische Stadt“ mit einer einzigartigen historischen Bausubstanz. Sie ist zweifelsohne eine der schönsten und lebenswertesten Städte in ganz Deutschland. Die historische Altstadt, die Donaunähe, das Freizeitangebot und die kurzen Wege schaffen eine einzigartige Lebensqualität. Doch Regensburg besticht nicht nur durch seinen hohen Freizeitwert. Die wirtschaftliche Stärke der Region, der Sitz namhafter Konzerne wie BMW, Continental, Krones oder Siemens. Zahlreiche erfolgreiche mittelständische Unternehmen runden das Arbeitsplatz-Angebot ab und bieten eine breite Basis über alle Branchen. Insgesamt rund 150.000 Arbeitsplätze sind in Regensburg zu besetzen und bieten Arbeitnehmern finanzielle Sicherheit und Stabilität. Daher ist es nicht verwunderlich, dass der Zuzug junger Menschen und Familien nach Regensburg in den letzten Jahren enorm zugenommen hat und die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigt. Die Bedingungen für den Erwerb Ihres Traumhauses sind trotz stark gestiegener Grundstückspreise und Baukosten in der Region Regensburg immer noch vielversprechend. Und das Wichtigste: Der Werterhalt der Immobilien ist gesichert, die Region Regensburg zählt zu denjenigen mit dem höchsten Werterhaltungsindex der Republik. Das Einfamilienhaus liegt kaum fünfzehn Gehminuten vom Beginn der Altstadt mit ihrem UNESCO Weltkulturerbe entfernt, ruhig in einer Seitenstraße im Inneren Westen von Regensburg mit überwiegender Einfamilienhaus- und Mehrfamilienhausbebauung. Vereinzelt gibt es Doppelhäuser, Durchgangs- und Parksuchverkehr gibt es nicht. In fußläufiger Entfernung finden Sie Lebensmitteleinzelhandel und diverse Geschäfte bzw. ein breites Dienstleistungsangebot. Die Stadt Regensburg bietet im Übrigen das gesamte Handelsspektrum einer Großstadt, so dass hier keinerlei Wünsche offenbleiben. Zwei Kliniken, mehrere Apotheken und Fachärzte in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine exzellente medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl was den ÖPNV angeht als auch die Anbindung an verschiedene Fernstraßen, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Zahlreiche Kindergärten und -krippen, Grund- und Mittelschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen finden Sie in nächster Nähe. In Regensburg gibt es neben der Universität drei weitere Hochschulen, die das Bildungsangebot einer modernen Großstadt für über 33.000 Studenten widerspiegeln. Einzigartig ist auch die Gastro-Szene in Regenburg mit einer der größten Dichten an Lokalen in der mittelalterlichen Altstadt, der besterhaltenen in Deutschland. - Ruhige Wohnlage im Inneren Westen von Regensburg - Massiv-Bauweise, großteils unterkellert - Baujahr ca. 1912, gegen 1962 erweitert - Süd-Ost-Ausrichtung - Grundstücksgröße: ca. 499 m² - große Dachterrasse - gepflegter Garten - sichtgeschützte Terrasse - Gesamtwohnfläche ca. 120 m² - Kunststofffenster (zweifach verglast) - Gas-Ofenheizung - Massive Einzelgarage - sanierungsbedürftig - sofort bezugsfrei Gesamtkaufpreis: EUR 699.000,- Leben im Inneren Westen Regensburgs - leerstehende Rarität zum Sanieren und Erweitern - alternativ wäre auch ein Neubau möglich Im Alleinauftrag bieten wir eine charmante Immobilie an, die Ihnen mehrere Optionen lässt. Erwecken Sie dieses schöne Wohnhaus aus seinem Dornröschenschlaf und bringen Sie Ihren ganz eigenen Charme in diese Immobilie. Neben der Sanierung und/oder Erweiterung der Bestandsimmobilie, wäre auch ein Neubau denkbar. Entscheiden Sie selbst! Ein Bebauungsplan existiert für dieses Grundstück nicht, so dass Sie hier angesichts der umliegenden Bebauung große Freiheit hinsichtlich der Architektur genießen. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 499 m², auch die Bebauung mit einem Doppelhaus wäre denkbar. Eine Doppelhaushälfte nutzen Sie beispielsweise selbst, die andere verkaufen oder vermieten Sie. Das ermöglicht eine leichtere Refinanzierung des Bauvorhabens. Als Kapitalanleger bietet sich die Alternative, beide Doppelhaushälften zu vermieten/zu verkaufen ebenso, wie ein Mehrfamilienhaus mit denselben Optionen zu errichten. Alles ist möglich, Sie haben die Wahl! Das Einfamilienhaus wurde ca. 1912 errichtet und laufend instandgehalten. Anfang der 1960er Jahre wurde das Ursprungshaus um einen Anbau erweitert und bietet im Erd- und Obergeschoss auf rund 120 m² Wohnfläche, Platz für eine kleine Familie. Je nach Raumaufteilung stehen Ihnen bis zu drei Schlafräume, sowie Essen/Wohnen/Kochen und zwei Badezimmer (im EG und DG) zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist als Hochparterre errichtet und wird über die schöne Holztreppe erreicht. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche und vom Esszimmer gelangen Sie direkt auf die sichtgeschützte Terrasse. In den beiden angrenzenden Räumen kann beispielsweise ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer entstehen. Ein Badezimmer mit Fenster und eine kleine Speise vervollständigen das Erdgeschoss. Das Highlight ist das große Schlafzimmer im Dachgeschoss, welches direkten Zugang auf die große Dachterrasse bietet. Ein weiteres Kinderzimmer und ein kleiner Raum, der als Badezimmer umgenutzt werden kann, liegen ebenfalls im Dachgeschoss. Im Untergeschoss findet sich auf ca. 50 m² weitere, wertvolle Nutzfläche, zum Teil mit einem Kappengewölbe. Der östliche Kellerraum mit Gartenzugang verfügt über Tageslicht und könnte nach entsprechender Sanierung z.B. als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Eine Einzelgarage mit neuwertigem Tor rundet die Immobilie ab! Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen zur Illustration! Die Machbarkeit, sowie baurechtliche und statische Prüfung für die möglichen Umbaumaßnahmen wurden nicht geprüft. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an.