Donaustauf-Wohlfühloase! Großzügige 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Balkon in Donaustauf

  • 93093 Donaustauf
  • Baujahr 2011
  • Wohnfläche 98,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 246 (1/246)
Erstellt am: 2024-05-14 12:28:54
Zuletzt geändert: 2024-05-14 12:28:55
Objekt / Online - Nr. 246 (1/246)
Vermarktung kauf
Objektart wohnung

Ausstattung

BadDusche, Wanne, Fenster
HeizungsartZentral
BefeuerungGas, Solar
StellplatzartFreiplatz

Objektzustand / Energiepass

Baujahr2011
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Wohlfühloase! Großzügige 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Balkon in Donaustauf

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in Donaustauf nördlich des Burgberges.
Vom Süd-Balkon aus hat man einen wunderbaren, freien Blick ins Donautal.

Zu Fuß ist man in wenigen Minuten im Zentrum. Mit 14 Haltestellen in Donaustauf, liegen diverse Buslinien quasi vor der Haustür. Donaustauf ist eine Wohngemeinde im östlichen Einzugsbereich von Regensburg mit zahlreichen Dienstleistungs-, Handels- und Handwerksbetrieben. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und mit der Anschlussstelle Neutraubling über einen unmittelbaren Anschluss an die Bundesautobahn 3.
Im Markt befinden sich zahlreiche Ärzte, eine Apotheke sowie eine Akutklinik für Pneumologie und Psychosomatik, zudem eine ambulante Krankenpflege.
Der Markt liegt etwa zehn Kilometer östlich von Regensburg am Rande der Ausläufer des Bayerischen Waldes. Der Ort wird von einer Burgruine überragt. Östlich von Donaustauf liegt auf einem Hügel (Bräuberg) die Walhalla. Donaustauf hat rund 4300 Einwohner und besteht aus sieben Gemeindeteilen. Der Markt hat mit über 40 Vereinen ein reiches Vereinsangebot und verfügt über einige Sportstätten vom Bolzplatz bis zur Mehrzweckhalle. Im Gemeindegebiet gibt es viele Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge sowie Naturbeobachtungen an den Altwässern der Donau. Im Donaustaufer Forst, den Parks der Burgruine, des Fürstengartens und des Bräubergs an der Walhalla findet man ebenfalls zahlreiche Wander- und Spazierwege.
Im Bürgerhaus und im Chinesischen Turm finden häufig Veranstaltungen und Ausstellungen statt. Hauptsehenswürdigkeiten sind zweifelsohne die Walhalla, der Chinesische Turm und die Burgruine in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Zahlreiche Kindergärten, -krippen und -tagesstätten gibt es neben einer Grundschule vor Ort. Alle weiterführenden Schulen sind im sechs Kilometer entfernten Neutraubling oder in Regensburg im Angebot. Dort bietet die moderne Großstadt neben der Universität drei weitere Hochschulen für über 33.000 Studenten.

Sehr breit sind auch das gastronomische Angebot sowie die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Ausstatt_beschr

- Ruhige Wohnlage in Donaustauf
- Massiv-Bauweise - Baujahr 2011, Fertigstellung 2012
- Kleines Wohnhaus mit nur sechs Parteien
- Gesamtwohnfläche: ca. 98 m²
- Lichtdurchflutete Räume
- Hochwertige Ausstattung
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten (gegen Ablöse)
- Extra Speise
- Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 35 m² Wohnfläche)
- Galerie mit Sichtbalken
- gemütlicher Südbalkon
- Modernes Badezimmer mit Tageslicht
- Badewanne und Dusche
- Schlaf- und Kinderzimmer mit Parkettboden
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss
- 2 KFZ-Außenstellplätze (je EUR 8.000,- Aufpreis)
- Frei nach Vereinbarung (voraussichtlich Ende 2024 / Januar 2025)

Gesamtkaufpreis inkl. 2 KFZ-Stellplätzen: EUR 435.000,-

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine hochwertige 3,5-Zi.-Galeriewohnung in einer sehr ruhigen Lage in Donaustauf an.

Mit viel Liebe zum Detail und einer Vielzahl an Sonderwünschen, entstand hier eine wirkliche Wohlfühloase!

Die gut aufgeteilte 3,5-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten, 2011 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien.

Die Wohnung verteilt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 98 m² und eignet sich ideal für ein Paar, aber auch für eine kleine Familie.
Durch die offene Bauweise gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: Der ca. 35 m² große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf den gemütlichen, knapp 7 m² großen Balkon mit Südausrichtung.
Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten (u.a. Induktionsherd, Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine) ausgestattet und kann nach Absprache abgelöst werden. Wertvolle Staufläche bietet die zusätzliche Speise, welche direkt an die Küche angrenzt.
Vom offenen Wohnbereich führt eine weiße Holz-Treppe mit indirekter Beleuchtung in die charmante, behagliche Wohn-Galerie.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Wanne und Dusche (Duschkabine in Echtglas), sowie einem Waschbecken und einem WC.
Zwei geräumige Schlafräume mit Nußbaum-Parkettboden vervollständigen diese schöne Wohnung.

Im Schlaf- und Kinderzimmer/Büro ist ein Nußbaum-Parkettboden verlegt, im Flur, der Küche und im Essbereich ein hochwertiger Vinyl-Boden in Holzoptik.

In der gesamten Wohnung (außer der Galerie), ist eine Fußbodenheizung verbaut, die Innentüren sind hochwertige Kassetten-Landhaus-Türen und LAN-Dosen sorgen für eine zeitgemäße technische Ausstattung.

Zur Wohnung gehört ein großer, eigener Kellerraum mit Stromanschluss. Ein zusätzlicher Gemeinschaftsraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Direkt vor dem Haus befinden sich noch zwei KFZ-Außenstellplätze, welche für je EUR 8.000,- miterwogen werden.
Kaufpreis Wohnung: EUR 419.000,-
zzgl. 2 KFZ-Außenstellplätze: EUR 16.000,-
Gesamtkaufpreis inkl. 2 KFZ-Stellplätzen: EUR 435.000,-

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird ab Januar 2025 bezugsfrei.

Sonstige_angaben

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen zur Illustration! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,38% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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HSI GmbH & Co. KG Herrn Wolfgang Herzog