Ideal für Handwerker! Teilrenoviertes (Ein-) Zweifamilienhaus in traumhafter Lage von Sinzing

Sinzing ist eine Gemeinde mit über 7500 Einwohnern im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern. Die Stadtrandgemeinde liegt westlich von Regensburg und stellt sich vor allem als Wohngemeinde dar. Die Ausläufer des Jura und die Täler der Donau, der Naab und der Schwarzen Laber, vereinigen landschaftliche Schönheiten. Dies alles bietet die Großgemeinde Sinzing. Besonders die Schwarze Laber mit ihrem dunkel schimmernden Wasser, schlängelt sich seit Urzeiten durch den Oberpfälzer Jura, vorbei an verwitterten Einzelfelsen. Die Ufer noch bewachsen mit Bäumen und Sträuchern. Wasserräder trieben durch das starke Gefälle unzählige Mühlen, Sägewerke, Glasschleifereien, Hammerwerke und Papiermühlen an, bis sich die Laber nach 68,9 km in Sinzing mit der Donau vereinigt. Im Frühjahr spiegeln die Täler alle Farbschattierungen des Grüns und im Herbst das Bunt der Wälder wider. Eindrucksvolle Dolomitfelsen befinden sich am Alpinen Steig bei Eilsbrunn, der ein Pflanzenwachstum wie es in den Alpen vorhanden ist, mit seltenen Blumen der Alpenflora, bietet.
Mehrere Ärzte und Zahnärzte sowie eine Apotheke gewährleisten eine ärztliche Vor-Ort-Versorgung. Alle Spezialisten und mehrere (Uni-)Kliniken einer Großstadt finden Sie im nahegelegenen Regensburg. Sämtliche Kinderbetreuungsmöglichkeiten wie Kinderkrippe, -garten oder -hort sind gegeben. Eine Grundschule mit über 250 Kindern ist vor Ort. Weiterführende Schule und Hochschulen gibt es in Regensburg. Sinzing bietet umfangreiche Einkaufs-Möglichkeiten und ein vielfältiges Gastronomie-Angebot. In Sinzing herrscht ein reges Vereinsleben und rund um Sinzing eröffnen sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein Golfplatz liegt direkt vor der Tür im Gemeindebereich (Minoritenhof).

Die Verkehrsanbindung an Regensburg könnte nicht besser sein. Direkt an der Autobahn A 3 gelegen, ist man in wenigen Minuten in der Domstadt. Der ÖPNV ist hervorragend mit einer Bus- und Zuganbindung nach Regensburg (Strecke Regensburg-Ingolstadt). Mehr als 25 Verbindungen bringen Sie in rund zehn Minuten zum Regensburger Hauptbahnhof. Besonders beliebt ist auch die neue Fußgänger- und Radführerbrücke nach Regensburg-Prüfening, über die man in wenigen Minuten in das Stadtgebiet der Welterbestadt gelangt.

In allen relevanten Rankings der letzten Jahre hinsichtlich Wohn-, Arbeits-, Wirtschaftssituation und Zukunftsfähigkeit sowie Lebensqualität rangiert Regensburg unter den Top 10. So auch im aktuellen Städteranking von WirtschaftsWoche, ImmobilienScout24 und IW Consult. Gemessen an wirtschaftlichen und sozialen Kriterien zählt Regensburg zu den attraktivsten Städten der Bundesrepublik.

Zudem wächst die Bevölkerung und sucht händeringend nach Wohnraum.

Zentral gelegene Arbeitsplätze, vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote machen die Region zu einem attraktiven Lebensraum – vor allem für junge Menschen und Familien. Häufig strahlen Städte auch positiv auf die Umlandgemeinden aus – insbesondere dann, wenn Wohnraum in den Städten knapp und teuer ist, wie in Regensburg.

- Ruhige Wohnlage inmitten von Sinzing
- Massiv-Bauweise, voll unterkellert
- Ursprungsbaujahr ca. 1955, 1965 Anbau
- Süd-West-Ausrichtung
- Gesamtgrundstücksgröße ca. 568 m²
- großer Garten mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
- Ein- oder Zweifamilienhaus mit insgesamt sechs Zimmern
- Aktuell 3-Zi.-Wohnung im EG mit ca. 75 m² Gesamtwohnfläche
- Zusätzlich eine 2-Zi.-Wohnung im OG - ca. 53 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 128 m² (inkl. anteilige Terrassenfläche)
- Weitere Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden
- z.T. Holzdielen und Parkettböden (massiv), sowie Laminat
- PV-Anlage (8,7 kWp) von 2011, hohe Einspeisevergütung
- Öl-Zentralheizung (2005) inkl. Solarthermie für Warmwasser
- Kunststofffenster (dreifach verglast) 2012/2013
- Dachdämmung (ca. 120 mm) von 2013
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Vereinzelt Elektroinstallation und Fallrohre erneuert
- teilrenovierter Zustand
- bezugsfrei nach Verkauf

Gesamtkaufpreis: EUR 495.000,-

Der Energieausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht.

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf ein teilrenoviertes Wohnhaus in schöner Lage von Sinzing an!

Lage - Lage - Lage - Traumhafte Lage mit Blick über Sinzing!

Dieses Wohnhaus wurde ursprünglich 1955 als Zweifamilienhaus errichtet und 1965 durch einen Anbau erweitert. Vor ca. 15 Jahren wurde noch der Spitzboden ausgebaut.
Sie haben daher die Wahl - Mehrgenerationen-Wohnen oder ein gemütliches Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für die gesamte Familie!

Aktuell bemisst das Wohnhaus eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf etwa 75 m² im Erdgeschoss und ca. 53 m² im Obergeschoss. Weitere Nutzfläche bietet der ausgebaute Spitzboden, welcher neben einem Raum durch ein vollwertiges Badezimmer ergänzt wurde.

Das Erdgeschoss erreichen Sie entweder über das gemeinsame Treppenhaus, oder durch die gesonderte Eingangstüre über die Terrasse. Das großzügige Wohnzimmer mit Süd-Westausrichtung, wurde mit einem Pelletofen ausgestattet und über den kleinen Flur gelangen Sie direkt auf die große und sonnige Terrasse. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche. Ein weiteres kleines Zimmer wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und eignet sich ideal als Büro oder Esszimmer. Das zweckmäßige Badezimmer mit Tageslichtfenster kann idealerweise durch die danebenliegende Speise vergrößert werden. Ein weiteres Schlafzimmer mit Holzdielenboden, vervollständigt diese Etage.
Das Obergeschoss bildet ebenfalls eine eigenständige Wohneinheit, kann jedoch in Ergänzung zum Erdgeschoss als eine gesamte Wohneinheit genutzt werden, um somit ausreichend Platz für die gesamte Familie zu schaffen. Hier steht Ihnen neben drei hellen und geräumigen Wohn- und Schlafräumen, noch ein weiteres Badezimmer mit Tageslichtfenster zur Verfügung.
Vor ca. 15 Jahren wurden noch der darüber liegende Spitzboden ausgebaut. Ein lichtdurchfluteter Raum mit Blick über Sinzing. Hier finden Sie auch das dritte Badezimmer im Haus.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über einen Außeneingang. Neben einem großen und beheizten Hobbyraum, stehen Ihnen noch drei weitere Räume zur Verfügung. Auch Technik der PV-Anlage, sowie die Heizung samt Öl-Tanks sind dort untergebracht.
Im Jahre 2011 wurde eine ca. 8,7 kWp große PV-Anlage installiert. Neben dem selbst genutzten Strom, erfolgt eine zusätzliche Einspeisung.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine moderne Buderus Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2005 und zwei Pelletöfen im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich wurde für die Warmwasseraufbereitung eine Solarthermie installiert.

Der Außenbereich bietet großes Potenzial, muss jedoch aus seinem Dornröschenschlaf erweckt werden.
Mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 568 m² lässt auch das Grundstück keine Wünsche offen!
Neben vereinzelten Obstbäumen und einer großen Terrasse mit Süd-Westausrichtung, befinden sich noch eine Einzelgarage und ein großes, ca. 9 m langes Nebengebäude auf dem Grundstück!

Gesamtkaufpreis: EUR 495.000,-

Der Energieausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen zur Illustration! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.