Renovierte 3-Zi.-Wohnung mit Loggia in beliebter Wohnlage in Erlangen

Die Wohnung befindet sich im westlichen Stadtteil Alterlangen, eine beliebte Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Erlangen.

Nur ca. 200 Meter entfernt, befindet sich die Bushaltestelle mit direkter Verbindung in Richtung der Erlanger Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad sind es nur ca. 9 Minuten bis zum Bahnhof Erlangen.
Die Autobahnanschlussstelle zur A73 ist in wenigen Fahrtminuten zu erreichen, sodass eine sehr gute Verbindung in Richtung Fürth, Nürnberg und Bamberg besteht.

Die Realschule und das Gymnasium sind fußläufig zu erreichen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei und Metzgerei befinden sich im nahen Umfeld.

Ein weiteres Merkmal für den Stadtteil sind die zahlreichen Grün- und Freiflächen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

- 3-Zi-Wohnung mit Loggia
- Baujahr ca. 1972
- 2. Obergeschoss mit Aufzug
- Gesamtwohnfläche ca. 80 m² (79,6 m² inkl. anteiliger Loggia)
- Loggia mit Süd-Ausrichtung
- Großzügiges Wohnzimmer
- Schlaf- und Kinderzimmer mit Echtholzparkett
- Geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche (gegen Ablöse)
- Kunststofffenster (ca. 2004 / 2005 erneuert)
- Hochwertige Innentüren (ca. 2021 / 2022 erneuert)
- Schlafzimmer mit einer Größe von knapp 20 m²
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche - WC extra
- Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschränke
- Tiefgaragenstellplatz - Duplex (zzgl. EUR 6.000,-)
- Kellerabteil
- Stadtnah mit hohem Freizeitwert; gute Verkehrsanbindung (BAB, Flughafen)
- Nicht vermietet - frei nach Absprache

Gesamtkaufpreis: EUR 304.000,- inkl. TG-Stellplatz

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine renovierte 3-Zi.-Wohnung mit Loggia in einer beliebten Wohnlage von Erlangen an.

Stadtnah mit hohem Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung!

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in 1972 errichteten Mehrfamilienhauses. Über das großzügige Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug, erreichen Sie die zweite Etage und den Eingang zu dieser Wohnung. Die Wohnung verteilt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 79,6 m² und eignet sich ideal für ein Paar, aber auch für eine kleine Familie.

Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung, bietet diese 3-Zi.-Wohnung unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, denn alle Räume sind vom geräumigen Flur aus erreichbar. Der großzügige Eingangsbereich bietet durch die hochwertigen Einbauschränke ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die geräumige Küche wurde 2022 mit einer hochwertigen Schreiner-Einbauküche ausgestattet, welche keine Wünsche offen lässt! Gegen Ablöse kann diese exklusive Einbauküche auch übernommen werden. Vom ca. 22 m² großen Wohnzimmer, gelangen Sie auf die schöne Loggia mit Blick in´s Grüne. Überdacht und blickgeschützt, bietet die Loggia einen wunderbaren Freiraumbezug. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit seinen knapp 20 m² und bietet Platz für einen Doppelbett und mehrere Kleiderschränke.
Das innenliegende Badezimmer wurde ca. 2013/2014 erneuert und ist mit einer Eckdusche und einem Waschbecken ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet dort ihren Platz. Das WC befindet sich neben dem Eingangsbereich und wurde im selben Jahr erneuert. Ein weiteres Zimmer mit Echtholzparkett, welches bspw. auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, vervollständigt diese schöne und liebevoll renovierte 3-Zi.-Wohnung.

Zur Wohnung gehört noch ein geräumiges Kellerabteil.

Die Wohnung wird gerade durch die Eigentümerin selbst genutzt und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.

Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich auf dem knapp 2.000 m² großen Nachbargrundstück und wird entsprechend mit erworben. Die Garagenanlage soll in den kommenden Jahren saniert oder neu errichtet werden, sodass bei der Kaufpreisbemessung lediglich ein Anteil für das Grundstück angesetzt wurde.

Kaufpreis:
EUR 298.000,- Wohnung
Zzgl. EUR 6.000,- Tiefgaragenstellplatz
Gesamtkaufpreis: EUR 304.000.-

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.