Ideal für Handwerker! Leerstehende 4-Zi.-Wohnung in Uttenreuth - Provisionsfrei!

Die Wohnung befindet sich direkt in Uttenreuth, einer Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Aufgrund der direkten Nähe erreichen Sie die Stadt Erlangen in nur ca. 10 Fahrtminuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umkreis. Eine Metzgerei und eine Bäckerei sind fußläufig zu erreichen.
Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt.

- Einzugsgebiet Erlangen
- Ruhige Wohnlage inmitten von Uttenreuth
- Kleine Wohnanlage mit nur vier Parteien
- 4-Zi.-Wohnung im 1.Obergeschoss
- Leerstehend
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Massive Holzdielen in Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Geräumige Wohnküche
- Zustimmung Eigentümergemeinschaft für Balkon vorhanden
- Holzfenster mit Isolierverglasung ca. 1998/1999
- Massivbauweise mit Außendämmung (ca. 2-3cm)
- Gas-Etagenheizung (muss erneuert werden)
- Flüssiggastank unterirdisch - 2026 neu gesetzt
- Optional inkl. KFZ-Außenstellplatz (EUR 9.000,-)

Frei ab sofort
Kaufpreis: EUR 256.000,-

Leben im Einzugsgebiet von Erlangen. Ruhige Wohnlage in Uttenreuth!
Provisionsfrei!

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine 4-Zi.-Wohnung in Uttenreuth an.
Leerstehend & renovierungsbedürftig - Ideal für Handwerker!

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien. Die Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 86 m² und eignet sich ideal für ein Paar, eine Familie oder auch aufgrund der durchdachten Grundrissaufteilung mit vier abgeschlossenen Zimmern, als Kapitalanlage für eine WG (Wohngemeinschaft).

Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie den Eingang dieser großzügigen Wohnung.
Die geräumige und ca. 12 m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile samt Essplatz. Die zweckmäßige Einbauküche kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches bislang als separates Esszimmer genutzt wurde.
Das Highlight ist das über 20 m² große und nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer. Wie alle Wohn- und Schlafräume, wurde auch dieser Raum mit schönen Massivholzdielen ausgestattet.
Das Badezimmer mit Tageslichtfenster wurde mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zwei weitere, geräumige Schlafräume vervollständigen diese Wohnung mit großem Wertsteigerungspotenzial!

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Neben einer Außendämmung der Außenfassade (ca. 2-3cm Stärke), wurden Ende der 90er Jahre die Fenster gegen Holzfenster mit Isolierverglasung getauscht.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, welche jedoch erneuert werden muss.
Anstatt von Erdgas, hat man sich für einen Flüssiggastank entschieden, welcher in 2026 neu und unterirdisch gesetzt wurde.

Aktuell besitzt diese Wohnung keinen Balkon. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für den Anbau eines Balkons liegt jedoch bereits vor.

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz, welcher für EUR 8.000,- mit erworben werden kann.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend, sodass unmittelbar mit den Renovierungsmaßnahmen begonnen werden kann.

Kaufpreis: EUR 256.000,-
Optional zzgl. KFZ-Stellplatz: EUR 9.000,-
Provisionsfrei

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.