Großes Potenzial! Vermietete 3,5-Zi.-Wohnung in der Fürther Innenstadt - Provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in einer exzellenten Lage, nahe der Komödie Fürth. Aufgrund der direkten Innenstadtlage, erreichen Sie die Fußgängerzone in wenigen Gehminuten. Auch der Hauptbahnhof Fürth und somit die U-Bahn-Linie U1, sind in ca. acht Gehminuten zu erreichen.

Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Sie bildet mit Nürnberg und Erlangen das Kerngebiet des Ballungsraums Nürnberg, zu dem auch Schwabach zählt. Zusammen mit dem Umland ist dies die Metropolregion Nürnberg, eine von drei Metropolregionen in Bayern, bzw. von elf in Deutschland.

Mit etwa 130.000 Einwohnern ist die Großstadt die zweitgrößte Stadt Frankens und die sechstgrößte Stadt in Bayern – nach München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Ingolstadt.
Der historische Stadtkern befindet sich östlich und südlich der Flüsse Rednitz und Pegnitz, die nordwestlich der Altstadt zur Regnitz zusammenfließen. Westlich der Stadt, jenseits von Südwesttangente und Main-Donau-Kanal, steigt der Fürther Stadtwald an. Östlich der Stadt liegt in etwa gleicher Höhe die direkt anschließende Stadt Nürnberg. Nördlich dehnt sich das fruchtbare, teilweise zum Stadtgebiet gehörende Knoblauchsland aus. Südlich der Stadt liegt ein Mischgebiet aus breiten Autostraßen, Kanal und Flussauen.

Fürth ist eine Universitätstadt und bietet das gesamte Schulangebot und eine optimale Kinderbetreuung. Zahlreiche Arbeitsplätze in einer prosperierenden Metropolregion sorgen für Zuzug und bieten enorme Möglichkeiten im Städtedreick Nürnberg-Fürth-Erlangen. Das Freizeit- Sport- und Erholungsangebot ist mannigfaltig und einer Großstadtregion angemessen. Das Einzelhandelsangebot und die ärztliche Versorgung ist auf absolutem Top-Niveau in einer Region mit weit über einer Million Einwohnern.

- Wohnung mit Potenzial!
- 3,5-Zimmer-Wohnung
- Gesamtwohnfläche ca. 71 m²
- 3. Obergeschoss / Dachgeschoss (ohne Aufzug)
- Kleines denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - Baujahr ca. 1875
- Massiv-Bauweise, unterkellert
- Badezimmer mit Tageslichtfenster
- Gas-Etagenheizung (bereits erneuert)
- Zusätzlicher Abstellraum auf der selben Etage
- Lichtdurchflutet - Wohnen über den Dächern von Fürth
- zwei Schlafzimmer, großer Wohn- und Essbereich
- Zusätzliche Nutzfläche im darüberliegenden Spitzboden
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Gepflegtes Treppenhaus
- Seit 2007 vermietet - Keine Eigenbedarfskündigung möglich

Kaufpreis: EUR 182.000,-
Provisionsfrei

Provisionsfrei!
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in einer zentralen Lage von Fürth an.

Erkennen Sie das Potenzial dieser Wohnung!
Zu dieser Wohnung gehört neben einem gesonderten Abstellraum auf der gleichen Etage, der darüberliegende, nicht ausgebaute Spitzboden!

Diese renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 3.OG (Dachgeschoss) eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien im Vorderhaus und nochmals einem gesonderten Hinterhaus im Innenhof. Das Ursprungsbaujahr ist auf ca. 1875 zu datieren, doch das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten. So wurden bereits die Dacheindeckung samt Spenglerarbeiten erneuert und auch die Fenster gegen Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung getauscht. Zuletzt wurde in dieser Wohnung die Gas-Etagenheizung erneuert.

Durch das großzügige und bereits modernisierte Treppenhaus, erreichen Sie im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) diese 3,5-Zimmer-Wohnung. Das erste Highlight bietet der ca. 8 m² große Abstellraum, welcher sich auf der selben Ebene befindet und dieser Wohnung zugeordnet ist (nicht in der Wohnfläche enthalten!).
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und benötigt bei einem Mieterwechsel eine umfassende Modernisierung!
Mit einer Gesamtgröße von ca. 71 m², verteilt auf 3,5-Zimmer, eignet sich diese Wohnung ideal für Alleinstehende, Pärchen oder einer kleinen Familien.
Vom Flur aus sind alle Räume dieser Wohnung zu erreichen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches ggf. zukünftig auch als zwei gesonderte Räume genutzt werden kann.
Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Direkt daneben befindet sich die zweckmäßige Küche. Zwei weitere Zimmer (Schlaf- und Kinderzimmer), vervollständigen diese Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist der direkt darüberliegende Spitzboden, welcher ebenfalls dieser Wohnung fest zugeordnet ist und somit weitere Nutzfläche bietet.

Die Wohnung ist seit 2007 vermietet und aufgrund der Gesetzeslage ist aktuell eine Eigenbedarfskündigung nicht möglich!

Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Aufgrund des Denkmalschutzes, ist die Vorlage eines Energieausweises nicht notwendig.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen zur Illustration! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.