Handwerker aufgepasst! Renovierungsbedürftige 2-Zi.-Wohnung mit Balkon! Leerstehend

Diese Immobilie befindet sich im süd-westlichen Stadtbereich von Nürnberg, zwischen Sündersbühl und St. Leonhard.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Durch die nahegelegenen Haltestellen, insbesondere durch die nur ca. 250 Meter entfernte U-Bahn-Haltestelle, besteht eine exzellente Verbindung in das Stadtzentrum sowie zum zentralen Verkehrsknoten Plärrer. Den Hauptbahnhof Nürnberg erreichen Sie daher in weniger als 15 Minuten.
Die zentrale Lage eignet sich ideal für Berufspendler und all jene, die auf ein eigenes Auto verzichten möchten und dennoch in kürzester Zeit die wichtigsten Anlaufpunkte erreichen wollen.

Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkt Umfeld und können in wenigen Gehminuten erreicht werden.

- Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

- Ideale Grundrissaufteilung - inkl. Einbauschrank im Flur

- Zentrale Lage - U-Bahn-Haltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen

- Gesamtwohnfläche ca. 56 m²

- Badezimmer mit Badewanne und Fenster

- Sonniger Balkon mit Süd-Ausrichtung

- Großzügige Wohn-/ und Schlafzimmer

- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkörper

- Geräumige Küche mit angrenzendem Abstellraum

- Kellerabteil und Dachbodenanteil

- Leerstehend - nicht vermietet

- Kaufpreis: EUR 185.000,-

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Nürnberg an.

Die ideal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Nürnberg.

Lage - Lage - Lage:
ca. 250m zur nächsten U-Bahn-Haltestelle und nur ca. 5 Gehminuten zu den Einkaufsmöglichkeiten.
Erkennen Sie das Potenzial dieses Schmuckstücks und erwecken Sie diese Wohnung aus ihrem Dornröschenschlaf!

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 56 m², eignet sich aufgrund der guten Raumaufteilung ideal für Alleinstehende, ein Pärchen oder auch für eine WG.

Vom großzügigen Flur aus sind alle Räume dieser Wohnung zugänglich. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster wurde mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich die Toilette. Zwei große Wohn- und Schlafräume mit angenehmen Größen von ca. 15,5 m² und 17 m², liegen ruhig in Richtung des Innenhofes. Eines der Zimmer bietet auch den direkten Zugang zu dem überdachten Balkon mit Südausrichtung. Die geräumige Küche umfasst mit knapp 9 m² ausreichend Stellfläche für eine große Einbauküche und eine gemütliche Essecke.
Ein Einbauschrank, welcher sich ideal für eine Garderobe eignet, und ein gesonderter Abstellraum vervollständigen diese Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend, sodass umgehend mit der Renovierung begonnen werden kann.
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil im Untergeschoss, sowie ein Dachbodenanteil im Dachgeschoss.

Kaufpreis: EUR 185.000,-

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.