Gepflegte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und Einbauküche im Norden von Ingolstadt

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil Unterhaunstadt liegt im Noden von Ingolstadt und wird insbesondere durch Grünflächen und kleinere Naherholungsbereiche geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Bäckereien befinden sich im nahem Umfeld.
Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend und die nächste Bushaltestelle kann zu Fuß erreicht werden.
Insbesondere für Pendler ist die sehr gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn vorteilhaft.

- Wohnen auf der obersten Etage
- Ruhige Wohnlage im Norden von Ingolstadt
- Massivbauweise - Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien
- 2-Zi.-Wohnung mit Balkon
- Ca. 54 m² Gesamtwohnfläche
- 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) ohne Aufzug
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
- Offene Wohnküche
- Zwei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Moderne Einbauküche (gegen Ablöse)
- Geräumiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne und begehbarer Dusche
- Einbauschrank im Flur
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster
- Großer Kellerraum mit Stromanschluss
- TG-Stellplatz (EUR 17.000,-)
Die Tiefgarage wurde 2025/2026 umfangreich saniert. Die hierfür beschlossenen Sonderumlagen wurden bereits vollständig bezahlt
- Seit Anfang 2022 vermietet

Kaufpreis: EUR 259.000,-
Zzgl. TG-Stellplatz: EUR 17.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 276.000,-

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine gepflegte 2-Zi.-Wohnung in einer ruhigen Lage im Norden von Ingolstadt an.

Wohnen ganz oben!
Diese gut aufgeteilte und lichtdurchflutete 2-Zi.-Wohnung, befindet sich im Dachgeschoss (2.OG - oberste Etage) eines in 2016 errichteten und 2017 bezugsfertig gestellten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Über das gemeinsame Treppenhaus (ohne Aufzug) erreichen Sie diese schöne Wohnung.

Die Wohnung verteilt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 54 m² und eignet sich ideal für Alleinstehende oder ein Paar.
Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung, bietet die Wohnung ausreichend Staufläche und alle Räume sind vom geräumigen Flur aus erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 20 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche mit Tresen, kann gegen Ablöse übernommen werden. Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone, welche einen wunderschönen Freiraumbezug schaffen. Sie gelangen vom Wohnbereich auf den Südbalkon und von der Küche aus, erreichen Sie den Balkon mit Ost-Ausrichtung.
Das Tageslicht-Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen! Es verfügt über eine Badewanne und eine begehbare Dusche sowie ein Waschbecken und ein WC.
Das geräumige Schlafzimmer mit Ostausrichtung und ein wertvoller Einbauschrank im Flur, vervollständigen diese schöne Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Stromanschluss im Untergeschoss, sowie weitere zweckmäßige Staufläche im direkt über der Wohnung gelegenen Spitzboden.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird für EUR 17.000,- mit erworben.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit Januar 2022 vermietet.

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient zur Illustration!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,618 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.