Großzügig Wohnen im Grünen! 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in Wang, Ortsteil Volkmannsdorf

Volkmannsdorf ist ein Ortsteil in der Gemeinde Wang im oberbayerischen Landkreis Freising.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Freizeitlage auf dem Hochufer über Isar und Amper. In wenigen Gehminuten sind Isar und Amper und ein Netz von Wander- und Fahrradwegen erreichbar. Naturliebhaber schätzen die artenreiche Idylle des nahegelegenen Naturschutzgebiets.

In nur 4 km Entfernung bietet die historische Stadt Moosburg alles an Infrastruktur, was man für den Alltag benötigt. Die malerische Altstadt lädt mit kulturellen und kulinarischen Angeboten zum Verweilen ein. Daneben bietet Moosburg zahlreiche Arbeitsplätze und eine leistungsfähige Wirtschaft vor Ort.

Moosburg an der Isar bietet als im Landesentwicklungsprogramm ausgewiesenes Mittelzentrum mit 20.000 Einwohnern (plus einem Einzugsbereich von 60.000 Einwohnern) alle Einkaufs- möglichkeiten eines Mittelzentrums ebenso wie eine sehr gute Versorgung mit Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzten und Apotheken.

Über die Bundesautobahn A92 sind sowohl München (ca. 50 km) als auch der Flughafen München (ca. 25 km) schnell zu erreichen, ebenso die Kreisstädte Freising (ca. 17 km), Erding und Landshut (jeweils ca. 20 km) über die (ehemalige) Bundesstraße B11, bzw. Staatsstraße 2331 und BAB A 93 und Flughafentangente.

Moosburg ist an das überregionale Schienennetz als Regional-Express-Haltepunkt angebunden.
Am Münchner Hauptbahnhof ist man in 35 Minuten mit dem günstigen MVV-Tarif,
in Landshut in 12 Minuten, am Münchner Flughafen in 24 Minuten.

Eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, optimaler Verkehrsanbindung, sehr guter Infrastruktur und der Option auf urbanen Komfort: Die Lage bietet die besten Voraussetzungen für ein ausgewogenes und angenehmes Wohnen!

- 3-Zi-Wohnung in einem kleinem Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien
- Massiv-Bauweise (Ziegel 36,5 cm)
- Baujahr ca. 1994
- Gepflegte Anlage, laufend instand gehalten
- Gesamtwohnfläche ca. 79,09 m²
- Süd-West-Ausrichtung
- 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Überdachter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Holzfenster (zweifach verglast) mit Rollläden
- Holztüren und Marmor-Fensterbänke
- Hochwertiger Parkettboden, Teppich und Fliesen
- Öl-Zentralheizung und Solarthermie (seit 2025)
- Einzelgarage (zzgl. EUR 19.000,-) und KFZ-Stellplatz
- Wasch- und Trockenraum (gefliest)
- Fahrradraum mit Fahrradständer
- Seit 1998 vermietet

Gesamtkaufpreis: EUR 318.000,- inkl. Kellerabteil, Garage und Stellplatz

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine schöne 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in der Gemeinde Wang, Orteil Volkmannsdorf an.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 1994 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten.

Die Wohnung verteilt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 79,09 m² und eignet sich ideal für ein Paar, aber auch für eine kleine Familie.

Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung, bietet diese 3-Zi.-Wohnung ausreichend Staufläche und alle Räume sind vom geräumigen Flur aus erreichbar. Im großzügigen Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe. Linker Hand liegt das innenliegende Badezimmer mit zwei Waschbecken, einem WC und einer Badewanne/Dusche. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 28 m² große und nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie auch den überdachten Balkon.

Die Küche bietet ausreichend Platz bzw. Stellfläche für eine große Einbauküche, sie ist hell und vielseitig beplanbar. Ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer / Büro vervollständigen diese Wohnung.

In der Wohnung ist ein strapazierfähiger Buche-Parkettboden verlegt, in den Schlafzimmern Teppichboden, im Bad und der Küche keramische Fliesen.

Zur Wohnung gehören ein großer, eigener Kellerraum sowie ein KFZ-Außenstellplatz und eine Einzelgarage, welche für EUR 19.000,- mit erworben wird. Ein Raum für Waschmaschinen und Trockner steht für die Gemeinschaft zur Verfügung. Ebenso ein Fahrradraum. Solarthermie reduziert die Nebenkosten und der Glasfaseranschluss befindet sich in der Vorbereitung.
(Laut Aussage Deutscher Telekom 1. Halbjahr 2026).

Die Wohnung ist seit 1998 vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2026

Kaufpreis:
EUR 299.000,- Wohnung inkl. KFZ-Stellplatz
Zzgl. EUR 19.000,- Garage
Gesamtkaufpreis: EUR 318.000,-

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.