Einzigartiges Familienidyll in Geiselhöring - Einfamilienhaus mit großem Garten in toller Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich in idyllischer Lage unweit von Geiselhöring entfernt.
Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie die Stadt Geiselhöring in weniger als 5 Fahrtminuten und auch die Stadt Straubing liegt nur etwa 20 Km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt in Geiselhöring. Ebenfalls finden Sie hier eine Grund- und Mittelschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in Straubing oder Mallersdorf.

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1999
- Besondere Architektur mit ca. 260 m² Gesamtwohnfläche
- Erd- und Obergeschoss
- Sichtdachstuhl und hohe Decken
- Offener Wohn- und Essbereich
- Große Glasflächen mit Blick ins Grüne
- Holz- und Parkettböden
- Zwei Badezimmer mit Tageslichtfenster
- Galerie mit Blick in den Essbereich
- Holzfenster
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Öl-Zentralheizung von 1999
- Doppelgarage
- Idyllische und ruhige Wohnlage
- Ca.. 1.269 m² großes Grundstück

Der Energieausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf ein architektonisch ausgefallenes Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage im Gemeindebereich Geiselhöring an.

Das Haus wurde ca. 1999 auf einem ca. 1.269 m² großen Grundstück errichtet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Architektur in einer absolut ruhigen Lage mitten in der Natur mit Blick ins Grüne!

Mit ca. 260 m² Gesamtwohnfläche (inkl. anteilige Terrassen- und Balkonflächen), verteilt auf Erd- und Obergeschoss ist das Haus ideal für eine Familie mit Kindern.

In absolut ruhiger, naturnaher Lage befindet sich dieses nicht alltägliche Einfamilienhaus. In seiner „Scheunenarchitektur“ von außen unscheinbar, entfaltet das Haus im Inneren seine Individualität. Es erwarten Sie große Räume, hohe Decken, zwei Bäder und mehrere Schlafräume. Lichtfirstelemente bringen natürliches Licht tief in den Raum und reduzieren den Bedarf an künstlicher Beleuchtung. Zudem schaffen sie eine wohlige Atmosphäre.

Im Erdgeschoss kommen Sie über den großzügigen Eingangsbereich direkt in das Herzstück des Hauses: Das geräumige Esszimmer mit Deckenhöhen von über sechs Metern und einer großen Glasfront mit einem wunderschönen (Fern-)Blick ins Grüne! Angrenzend und durch zwei Stufen abgesetzt, finden Sie das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit Süd-Westausrichtung. Die geräumige Küche wurde durch eine angebundene Speise ergänzt und bietet somit ausreichend Arbeits- und Stellfläche. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m², ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss.

Über die breite Treppe gelangen Sie auf die Galerie des Hauses. Auch das Obergeschoss bringt einige Highlights mit sich wie z.B.: Sichtdachstuhl und Deckenhöhen von bis zu ca. 4 Metern.
Das ca. 30 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Kleiderschränke und grenzt direkt an das Elternbadezimmer an. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Direkt daneben findet sich noch ein kleiner Raum, welcher ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im vorderen Teil und mit Südwestausrichtung versehen, befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer mit jeweils einem Balkon, sowie das zweite Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Ergänzt wird dieses einzigartige Einfamilienhaus durch eine geräumige Doppelgarage mit angrenzendem Heiz- und Tankraum.

Das ca. 1.269 m² große Grundstück lässt ebenfalls keine Wünsche offen! Ob Sie es für freizeitliche Aktivitäten nutzen, Ihrem grünen Daumen freie Fahrt lassen oder Obst- und Gemüse anbauen wollen. Sie haben die Wahl, alles ist möglich.

Die Immobilie wird voraussichtlich Anfang 2026 frei und benötigt anschließend eine Modernisierung. Dies wurde bei der Kaufpreisbemessung bereits berücksichtigt.

Kaufpreis: EUR 549.000,-

Der Energieausweis wird gerade erstellt. Sobald uns dieser vorliegt wird der Energieausweis umgehend nachgereicht.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen zur Illustration!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.