Gemütliche 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und ausgebautem Spitzboden in Regensburg

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in Regensburg-Sallern direkt am Fluss Regen in reizvoller, naturnaher Lage. Auf dem kleinen Süd-Balkon hat man einen angenehmen Freiraumbezug. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in Stadtamhof und über die Steinerne Brücke in der Altstadt. Diverse Buslinien liegen quasi vor der Haustür. Die Anbindung an die Fernstraßen ist in nächster Entfernung.

Das UNESCO Weltkulturerbe Regensburg gilt als die „nördlichste italienische Stadt“ mit einer einzigartigen historischen Bausubstanz. Sie ist zweifelsohne eine der schönsten und lebenswertesten Städte in ganz Deutschland. Die historische Altstadt, die Donaunähe, das Freizeitangebot und die kurzen Wege schaffen eine einzigartige Lebensqualität. Doch Regensburg besticht nicht nur durch seinen hohen Freizeitwert. Die wirtschaftliche Stärke der Region zeigt sich durch den Sitz namhafter Konzerne wie BMW, Krones oder Siemens. Zahlreiche erfolgreiche mittelständische Unternehmen runden das Arbeitsplatz-Angebot ab und bieten eine breite Basis über alle Branchen. Insgesamt rund 150.000 Arbeitsplätze sind in Regensburg zu besetzen und bieten Arbeitnehmern finanzielle Sicherheit und Stabilität. Daher ist es nicht verwunderlich, dass der Zuzug junger Menschen und Familien nach Regensburg in den letzten Jahren enorm zugenommen hat und die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigt. Die Bedingungen für den Erwerb Ihrer Traumimmobilie sind trotz stark gestiegener Grundstückspreise und Baukosten in der Region Regensburg immer noch vielversprechend. Und das Wichtigste: Der Werterhalt der Immobilien ist gesichert, die Region Regensburg zählt zu denjenigen mit dem höchsten Werterhaltungsindex der Republik.

Wenige Minuten entfernt liegt das Alex-Center mit einem herausragenden Einzelhandels-angebot sowie das Donaueinkaufszentrum und der Gewerbepark Regensburg als der größte private Büro- und Dienstleistungspark zwischen München, Nürnberg und Pilsen. Auf einem intensiv begrünten Areal von 22 Hektar finden Sie alles! Vom Lebensmitteleinzelhandel über Spezialgeschäfte bis hin zu Ärzten in allen Disziplinen sowie vielfältige Gastronomie.

Zahlreiche Kindergärten und -krippen, Grund- und Mittelschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen finden Sie in nächster Nähe. In Regensburg gibt es neben der Universität drei weitere Hochschulen, die das Bildungsangebot einer modernen Großstadt für über 33.000 Studenten widerspiegeln.

Einzigartig ist auch die Gastro-Szene in Regenburg mit einer der größten Dichten an Lokalen in der mittelalterlichen Altstadt, der besterhaltenen in Deutschland

- Naturnahe Wohnlage Regensburg-Sallern, direkt am Fluss Regen
- Massiv-Bauweise, voll unterkellert
- Baujahr ca. 1992
- Süd-West-Ausrichtung
- 2.Obergeschoss ohne Aufzug
- Gesamtwohnfläche ca. 79 m² (zzgl. Nutzfläche im Spitzboden)
- Neue Kunststofffenster (Sonderumlage wird noch von der Eigentümerin übernommen)
- hochwertige Küche gegen Ablöse
- Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Tageslicht-Bad mit Dusche (Echtglas) und Wanne
- Lichtdurchflutet und geräumig
- Spitzboden über hochwertige Holztreppe erreichbar
- hochwertiger Parkettboden
- Gas-Zentralheizung
- KFZ-Außenstellplatz zzgl. EUR 5.000,-
- frei werdend (nach Absprache)


Kaufpreis: EUR 335.000,- zzgl. EUR 5.000,00 für den Stellplatz
Gesamtkaufpreis: EUR 340.000,-

Leben am Regen – Charmante 3-Zi.-Wohnung mit wunderschönen Ausblick in Regensburg-Sallern!

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine charmante 3-Zi.-Wohnung in Regensburg-Sallern an. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines in 1992 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien.
Die durchdacht aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt rund 79 m² Wohnfläche wurde durch den nachträglich ausgebauten Spitzboden um eine weitere, wohnraumähnliche Fläche erweitert.

Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 90 m² (inkl. Spitzbodenausbau) ideal für ein Paar, aber auch für eine kleine Familie. Derzeit ist die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt und wird nach Absprache frei.
Im Eingangsbereich bietet die Diele Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich die große Gäste-Toilette, in der Platz für Waschmaschine und Trockner ist. Von der Diele aus gelangt man in das große und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, welches keine Wünsche offen lässt. Ob im Winter die Wärme durch den Holzofen, oder im Sommer der Blick ins Grüne - Ein Raum zum Wohlfühlen!
Und ein kleiner Balkon nach Süden ausgerichtet, bietet den notwendigen Freiraumbezug.
Angrenzend geht es in die Küche, die mit einer modernen und maßangefertigten Küche ausgestattet ist. Gegen eine Ablöse kann die Küche übernommen werden.
Durch eine Schiebetür getrennt, kommen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern, erwartet Sie hier das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Und zum Schluss der Clou: Über eine Holztreppe gelangen Sie in den nachträglich ausgebauten Spitzboden (mit Fenster und Heizung), welcher weitere, wertvolle wohnraumähnliche Fläche bietet.

In der gesamten Wohnung ist mit Ausnahme des Bades übergangslos ein strapazierfähiger Parkettboden verlegt, im Bad üblicherweise keramische Fliesen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Speicherabteil. Ein KFZ-Außenstellplatz wird für EUR 5.000,- mit erworben.

Kaufpreis: EUR 335.000,- zzgl. EUR 5.000.- für den Stellplatz
Gesamtkaufpreis: EUR 340.000,-

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient zur Illustration!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.