Außergewöhnliches Wohnhaus mit ehemaliger Werkstatt im Gemeindebereich Fürstenzell

Diese Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Fürstenzell, durch die zentrale Lage auch von der Ortsdurchfahrt gut sichtbar gelegen.
Im knapp 3 Km entfernten Fürstenzell, finden Sie einen Kindergarten, die Grund- und Mittelschule und das Maristengymnasium.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
Auch die gute Anbindung an die A3 – Regensburg-Passau bietet eine sehr gute Infrastruktur, sodass Sie die Stadt Passau in nur ca. 10 Fahrtminuten erreichen.

- Individuelles Wohnhaus mit großer Garage (ehm. Werkstatt)
- Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 175 m²
- 2-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche
- Wohnraumähnliche Fläche im Erdgeschoss
(Großes Zimmer, Flur und Badezimmer mit ca. 45 m² Gesamtfläche)
- Ursprungsbaujahr unbekannt – Erweiterung ca. 1959
- Seit den 2000ern umfangreich renoviert – Dach, Fenster, Leitungen
- Gesamtgrundstücksgröße: ca. 833 m²
- Massivbauweise – teilunterkellert
- Wohnung mit Sichtgebälk und Holzdielen
- Offene Bauweise
- Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne und Dusche
- Holz- und Pelletofen
- Wolf Öl-Zentralheizung von 2002
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Große Garage mit elektr. Rolltor und Starkstromanschluss
- Kleiner Garten mit Terrasse und Blockhütte
- Hoffläche mit Platz für mehrere Fahrzeuge
- Neuwertiges Doppel-Carport mit Stauraum
- Frei nach Absprache

Gesamtkaufpreis: EUR 299.000,-

Sie sind Autoliebhaber oder suchen eine Immobilie mit großer Garage und zusätzlichen Lagermöglichkeiten? Dann sind Sie hier genau richtig.
Diese Immobilie bietet eine Vielzahl an verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten!

Im Alleinauftrag bieten wir zum Kauf eine ehemalige Werkstatt mit Wohnung im Gemeindebereich Fürstenzell an.

Die ehemalige Werkstatt, wurde seit den 2000ern sehr umfangreich renoviert und wird derzeit als Wohnimmobilie für private Zwecke genutzt.
Neben dem Einbau neuer Kunststofffenster wurden auch Ver- und Entsorgungsleitungen und die Dacheindeckung erneuert.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie!

Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich eine schöne 2-Zi.-Wohnung, welche im Nachgang ausgebaut und mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde.
Sie erreichen diese Wohnung sowohl über das Erdgeschoss als auch über die Außentreppe im Garten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 79 m², verteilt auf einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, erwartet Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl mit mehreren Highlights wie das Sichtgebälk, Holzdielenböden und einen Kaminofen.
Durch die offene Bauweise können Sie über den Holzofen nicht nur den Großteil der Wohnung beheizen, sondern Sie schaffen auch eine angenehme Atmosphäre.
Über den kleinen Balkon mit Außentreppe gelangen Sie in den Garten, welcher ebenfalls von den Eigentümern neu angelegt wurde. Neben einer großen Blockhütte wurde auch eine weitere Terrasse mit Überdachung errichtet.
Das großzügige Badezimmer mit Tageslichtfenster wurde ebenfalls erneuert. Es ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken, einem WC und einer Dusche ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet dort ihren Platz. Das Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank vervollständigt diese Wohnung, welche ausreichend Platz für zwei Personen bietet.

Ein Teil der ehemaligen Werkstatt im Erdgeschoss wurde umgebaut und bietet somit weitere wohnraumähnliche Fläche. Das ehemalige Büro wurde mit einem Zugang auf die Terrasse erweitert und wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Im vorderen Teil des Gebäudes entstand ein weiteres Badezimmer mit einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche.
Das Highlight bietet die große Garage mit Starkstromanschluss und einem elektrischen Rolltor mit einer Durchfahrtshöhe von über 3 m. Bis vor ein paar Jahren war hier noch eine Hebebühne installiert.
Der Heizungsraum, sowie ein kleiner Keller vervollständigen dieses Gebäude.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Wolf Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2002.
Zusätzlich wurden zwei Holzöfen und ein Pelletofen installiert.

Der Außenbereich kann von den zukünftigen Eigentümern individuell angelegt werden.
Neben einem kleinen Garten mit Blockhütte und einer gemütlichen Terrasse, wurde in den letzten Jahren ein Doppelcarport mit zusätzlichem Stauraum errichtet.
Der Hof- und Einfahrtsbereich bietet weitere Stellfläche für mehrere Fahrzeuge und ist derzeit geschottert.

Der Energieausweis wird gerade erstellt. Sobald uns dieser vorliegt, wird er umgehend nachgereicht.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.