Altbauflair! Leerstehende 4-Zi.-Wohnung mit Balkon in Windsbach

Die Stadt Windsbach liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Sie befindet sich im Südwesten von Mittelfranken, etwa 30 Kilometer südwestlich von Nürnberg und rund 20 Kilometer östlich von Ansbach. Windsbach liegt im Tal der Fränkischen Rezat, einem Nebenfluss der Rednitz.

Windsbach ist über die Staatsstraße sowie mehrere Kreisstraßen gut an die umliegenden Städte angebunden. Die nächste Autobahnanschlussstelle (A6- Heilbronn – Nürnberg) liegt nur ca. 10 Km entfernt. Auch über die öffentlichen Verkehrsmittel ist Nürnberg gut zu erreichen. Der Bahnhof Windsbach liegt nur wenige Minuten entfernt.

Im nahen Umkreis befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium und ein Internat sind ebenfalls in Windsbach vor Ort.

- Geschichtsreiches Gebäude mit nur acht Wohneinheiten
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- Ca. 120 m² Gesamtwohnfläche
- Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden
- Balkon mit Blick auf das Wasser
- Drei geräumige Schlaf- und Kinderzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC
- Kellerersatzraum im Erdgeschoss
- Inkl. Carport-Stellplatz
- Leerstehend

Gesamtkaufpreis: EUR 199.000,-

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine großzügige 4-Zi.-Wohnung mit Altbauflair in Windsbach an.

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnambiente in einem geschichtsreichen Gebäude direkt am Wasser!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der ehemaligen Wassermühle in Windsbach, welche 1996-1998 umfangreich saniert und in Eigentumswohnungen umgebaut wurde.
Das heute unter Denkmalschutz stehende Anwesen stammt aus dem 18. Jahrhundert und umfasst insgesamt acht Wohnungen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf vier Zimmer, Küche, Badezimmer, WC und Flur, bietet die Wohnung ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie den Eingang dieser Wohnung. Der Mittelpunkt ist der ca. 37 m² große und mit Parkettboden ausgestattete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon - ein wunderschöner Rückzugsort mit Blick auf das Wasser!
Die angrenzende Küche ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet und bietet ausreichend Stellfläche für eine große Küchenzeile. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich der „private Bereich“. Neben drei geräumigen Schlafzimmern, in denen Laminatboden verlegt ist, erwartet Sie noch ein großes Badezimmer mit Tageslichtfenster. Das Badezimmer stammt aus den 90er Jahren im zeitlosen Design. Neben zwei Waschbecken und einem WC wurde es mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein extra Gäste-WC vervollständigt diese gemütliche 4-Zimmer-Wohnung.

Mit ein paar Handgriffen und vereinzelten Modernisierungen, können Sie sich hier ein wirkliches Schmuckstück schaffen!

Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerersatzräume, sowie der Fahrradraum und der gemeinschaftliche Waschraum. Zu dieser Wohnung gehört noch ein Kellerabteil im Erdgeschoss, sowie ein Carportstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich daher für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Gesamtkaufpreis inkl. Carport-Stellplatz: EUR 199.000,-

Aufgrund des Denkmalschutzes ist die Vorlage eines Energieausweises nicht notwendig.

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.