Neuwertige 2-Zi.-Wohnung mit Einbauküche in ruhiger Lage von Neumarkt-Pölling - Provisionsfrei!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhige Wohnlage im Stadtteil Neumarkt-Pölling.
Die S-Bahn-Haltestelle liegt nur ca. 800m entfernt. Auch ein Bäcker befindet sich in direkter Umgebung.
Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Ärzte, befinden sich in Neumarkt i.d. Oberpfalz.

- 1,5-Zimmer-Wohnung
- Kleine Wohnanlage mit nur sechs Parteien
- Dachgeschoss - 2. Obergeschoss ohne Aufzug
- Gesamtwohnfläche: ca. 41 m²
- 2020/2021 komplett ausgebaut
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Offener Wohnbereich mit Küche
- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Gas-Zentralheizung von 2018
- Laufend instandgehalten
- Inkl. Kellerabteil im Untergeschoss
- Optional KFZ-Außenstellplatz: EUR 8.000,-

Kaufpreis Wohnung: EUR 159.000,-
Keine Käuferprovision

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine 1,5- (2-)Zi.-Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Lage von Neumarkt-Pölling an.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Parteien.
Aufgrund der laufenden Instandhaltungsmaßnahmen, ist das Wohnhaus als gepflegt einzustufen.
Gegen 2014 wurden die Fenster gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert und von 2018 - 2020 erfolgte nochmals eine umfangreiche Renovierung des Gemeinschaftseigentums. In diesem Zuge wurde u.a. die Heizungsanlage erneuert, sowie auch die Kellerabdichtung samt Außenanlagen.

Die Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 41 m², verteilt auf Wohnen-Essen- und Kochen, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur.
Durch die offene Bauweise und Deckenhöhen bis unter den Dachspitz, in Kombination mit Sichtbalkenwerk, bietet diese Wohnung einen ganz besonderen Flair!

Der ursprüngliche Rohdachboden wurde erst 2020/2021 als Wohnung ausgebaut. In diesem Zuge wurde das Dach neu gedämmt und neue Dachflächenfenster eingebaut. Auch die gesamte Elektrik und die Ver- und Entsorgungsleitungen in der Wohnung, wurden im Zuge des Dachausbaus neu verlegt.

Vom Flur aus sind alle Räume dieser Wohnung begehbar. Das Highlight ist das großzügige und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Kochbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine tolle Atmosphäre bietet auch die indirekte Beleuchtung im Wohnbereich.
Der zweite Raum ist nicht besonders groß, eignet sich aber ideal als Schlafzimmer mit Platz für einen kleinen Kleiderschrank.
Das Badezimmer mit Tageslichtfenster, wurde mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Waschmaschine findet ihren Platz im gemeinsamen Waschraum im Untergeschoss.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 31.10.2025 frei.
Somit eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer, als auch Kapitalanleger.

Zur Wohnung gehört noch ein großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss.
Optional kann für EUR 8.000,- ein KFZ-Außenstellplatz miterwogen werden.

Kaufpreis: EUR 159.000,-
Optional KFZ-Stellplatz: EUR 8.000,-
Provisionsfrei! - Keine Käuferprovision

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.