Großzügig Wohnen im Grünen! 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und Loggia in Puchheim

Die Stadt Puchheim liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München und hat ca. 21.000 Einwohner. Sie gliedert sich in den alten, eher ländlich geprägten Ortskern Puchheim Ort und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene, vorstädtisch geprägte Puchheim Bahnhof. Die Gemeinde wurde mit Wirkung zum 17. Mai 2011 zur Stadt erhoben.

Aufgrund der Nähe zu München und zum Münchner Flughafen ist Puchheim ein sehr beliebter Wohnort. Die sehr gute Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, machen den Ort sehr attraktiv. Mit S-Bahn und Bus ist die Landeshauptstadt München in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich direkt vor Ort. Die ärztliche Versorgung ist sehr gut, die üblichen Kinderbetreuuungs-Möglichkeiten und alle Schulen sind vor Ort. Direkt in der Nachbarschaft befindet sich ein Hallenbad.

Die Landkreise Fürstenfeldbruck, Dachau, Starnberg und die Landeshauptstadt München werden vom Bayerischen Wirtschaftsministerium und der IHK als Region mit einem ausgeprägten Cluster im Bereich der Laser/Optik/Photonik geführt. Zwei von acht Unternehmen (Scanlab, Alphalaser) mit Alleinstellungsmerkmal in der Region (weltweit führende Unternehmen in der entsprechenden Branche) sind alleine in den beiden Puchheimer Gewerbeparks angesiedelt. Weitere Unternehmen aus diesen Bereichen sind ebenfalls vor Ort ansässig.

Neben den vielfältigen Veranstaltungen der örtlichen Vereine gestaltet die Gemeindeverwaltung mit einem Kulturprogramm im 1999 eröffneten Puchheimer Kulturcentrum (PUC) das kulturelle Leben am Ort mit. Durch Gastspiele und Eigenproduktionen wird hier ein breites Spektrum abgedeckt. Seit 2006 veranstaltet das Puchheimer Netzwerk Kultur (ein Zusammenschluss örtlicher Kulturträger) mit dem bislang jährlich stattfindenden Event „Puchheim lebt!“ ein bürgerschaftliches Kulturprojekt, das von der Gemeinde unterstützt wird. Ziel ist es, allen ortsansässigen Kulturschaffenden über Generationen und Milieus hinweg eine gemeinsame Plattform bereitzustellen.

Das nahgelegene München bietet in jeder Hinsicht das Angebot einer Weltstadt.

- Begehrte Wohnlage in Puchheim Bahnhof
- Massiv-Bauweise
- Baujahr ca. 1971
- Süd-West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- 2. Stock mit Aufzug
- Gesamtwohnfläche ca. 84,50 m²
- 3-Zimmer-Wohnung
- Loggia und Balkon (überdacht)
- Kunststofffenster (zweifach verglast)
- Extra Gäste-WC
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne (bereits renoviert)
- Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
- Hochwertiger Parkettboden und Laminat
- Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- gepflegter Garten
- Fernwärme
- Inkl. geräumigem Kellerabteil
- Seit 2019 vermietet

Kaufpreis: EUR 425.000,-

Im Alleinauftrag vermarkten wir eine gepflegte 3-Zi.-Wohnung in ruhiger Lage von 82178 Puchheim.
Genießen Sie die absolute Ruhe in grüner Umgebung!

Die durchdacht aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten, ca. 1971 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit acht Etagen und großem Aufzug.

Bereits der Eingangsbereich, welcher mit hochwertigem Naturstein belegt ist, zeigt den gepflegten Gesamtzustand dieser Wohnanlage.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 84,50 m², eignet sich ideal für ein Paar, aber auch für eine Familie. Im Eingangsbereich (Vorflur) befindet sich ein großer Einbauschrank als Garderobe. Linker Hand liegt die praktische Gäste-Toilette. Von der Diele aus gelangen Sie geradeaus in die moderne Küche, von der man auf einen kleinen Frühstücks-Balkon tritt.
Nach links kommt man von der Diele in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur (überdachten) Loggia. Neben einem hochwertigen Parkettboden und bodentiefen Fenstern, lässt dieser Raum keine Wünsche offen!
Über einen weiteren Flur gelangen Sie in den "privaten Bereich" der Wohnung. Neben dem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne, welches bereits modernisiert wurde, befinden sich hier noch das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit einem weiteren Einbauschrank. Von hier aus genießen Sie ebenfalls den Blick ins Grüne und gelangen auch auf die großzügige Loggia mit hohem Freiraumbezug.

Zur Wohnung gehört ein großer, eigener Kellerraum. Ein Raum für Waschmaschinen und Trockner steht für die Gemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet.

Kaufpreis: EUR 425.000,- inkl. Kellerabteil

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient zur Illustration! Aus Diskretionsgründen wurden Innenfotos verwendet, welche aus der Zeit vor der Vermietung stammen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.