Erstbezug! Hochwertige 3-Zi.-Terrassenwohnung in absolut ruhiger Lage!

Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Innenhof eines komplett sanierten Mehrfamilienhauses im aufstrebenden Stadtteil Nürnberg-Rabus. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche namhafte Arbeitgeber wie Siemens, MAN und Leistritz. Für den täglichen Bedarf, finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten sowie das Angebot an Ärzten und Apotheken einer Großstadt im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Sowohl ein Anschluss an Fernstraßen ist in der Nähe als auch ein bestens ausgebauter ÖPNV. Haltestellen für Straßenbahn Linie 5 (Schuckertstr.) und U-Bahn Linie 1 (Maffeiplatz) erreichen Sie in 2 bzw. 8 Minuten zu Fuß.

- Ruhige Wohnlage im Innenhof
- Idyll inmitten der Stadt
- Denkmalgeschütztes Wohnhaus
- Erstbezug nach Komplettsanierung (2023 – 2025)
- Gesamtwohnfläche ca. 56 m² (inkl. Terrassenanteil)
- 2,5 Zimmer mit offener Küche
- Erdgeschoss (Hochparterre)
- Badezimmer mit Tageslichtfenster und Dusche
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Zusätzliches Zimmer (Büro oder Kinderzimmer)
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Hohe Decken und stellenweise Sichtmauerwerk
- Energetische Sanierung: Wand- und Bodendämmung
- Heizung: Fernwärme - sehr hohe Energieeffizienz - niedrige Nebenkosten

Bezugsfertigstellung: 01.09.2025

Erstbezug! Hochwertig sanierte 2,5-Zi.-Terrassenwohnung in ruhiger Wohnlage!

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche 2,5-Zi-Wohnung mit Terrasse zur Vermietung an.

Ruhig im Innenhof gelegen und somit vollständig abgeschirmt, befindet sich diese schöne 2,5-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien.
Das gesamte Anwesen wurde von 2023 bis 2025 sehr aufwändig und mit viele Liebe zum Detail saniert.
Die Wohnungen werden zu Ende August 2025 bezugsfertig und es handelt sich somit um einen Erstbezug nach Komplettsanierung!

Im Zuge der Sanierung wurde darauf geachtet, modernste Technik und hochwertigste Ausstattung mit dem Erhalt der Stilelemente aus dem Baujahr zu kombinieren.

Mit Raumhöhen von knapp 3 Metern, moderne Holzfenster mit zu öffnenden Oberlichten und hochwertige Parkett- und Fliesenböden, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit höchstem Komfort!

Die Wohnung wird vollständig möbliert und mit hochwertigen und modernen Möbel ausgestattet!
Bsp.: Das Schlafzimmer bekommt neben einem Ankleidebereich ein gemütliches Boxspringbett, sowie weitere Staufläche.

Die Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 56 m² und eignet sich daher ideal für Alleinstehende oder Pärchen.
Das Highlight finden Sie im großen Wohn- und Esszimmer mit Sichtmauerwerk und offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf die ca. 18 m² große Terrasse mit Südausrichtung! Genießen Sie die Ruhe im Innenhof und den Blick auf die angrenzenden Bäume – Ein richtiges Idyll inmitten der Stadt!
Eine neue Einbauküche und stylische Wohnzimmermöbel sind bereits im Mietpreis enthalten.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen kleinen Ankleidebereich. Der dritte Raum eignet sich entweder als HomeOffice oder auch als kleines Kinderzimmer.
Das zweckmäßige Badezimmer mit Tageslichtfenster, wurde mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und verfügt, wie auch der restliche Teil der Wohnung über eine Fußbodenheizung.

Die Waschmaschine und der Trockner finden im gemeinschaftlichen Waschraum ihren Platz.
Ein zusätzliches Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Immobilie.

Kaltmiete: EUR 990,00
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung und Strom: EUR 260,00

Gesamtmiete p.M.: EUR 1.250,00

Optional kann bei Bedarf noch ein fester KFZ-Außenstellplatz angemietet werden. Mietpreis: EUR 60,00 p.M.

Aufgrund des Denkmalschutzes ist die Vorlage eines Energieausweises nicht notwendig.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und die dargestellte Visualisierung kann von der Realität abweichen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.