Die ideale WG! 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage - Erstbezug

Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Innenhof eines komplett sanierten Mehrfamilienhauses im aufstrebenden Stadtteil Nürnberg-Rabus. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche namhafte Arbeitgeber wie Siemens, MAN und Leistritz. Für den täglichen Bedarf, finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten sowie das Angebot an Ärzten und Apotheken einer Großstadt im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Sowohl ein Anschluss an Fernstraßen ist in der Nähe als auch ein bestens ausgebauter ÖPNV. Haltestellen für Straßenbahn Linie 5 (Schuckertstr.) und U-Bahn Linie 1 (Maffeiplatz) erreichen Sie in 2 bzw. 8 Minuten zu Fuß.

- Ruhige Wohnlage im Innenhof
- Idyll inmitten der Stadt
- Denkmalgeschütztes Wohnhaus
- Erstbezug nach Komplettsanierung (2023 – 2025)
- Gesamtwohnfläche ca. 54 m² (inkl. Balkonanteil)
- 3 Zimmer, Küche und Badezimmer
- WG-geeignet
- 1. Obergeschoss
- Badezimmer mit Tageslichtfenster und Dusche
- Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Hohe Decken – Altbau-Charme
- Energetische Sanierung: Wand- und Bodendämmung
- Heizung: Fernwärme - sehr hohe Energieeffizienz, niedrige Nebenkosten

Bezugsfertigstellung: 01.09.2025

Erstbezug! Hochwertig sanierte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon – Ein "Raumwunder" als ideale WG

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche 3-Zi-Wohnung mit Balkon zur Vermietung an.

Ruhig im Innenhof gelegen und somit vollständig abgeschirmt, befindet sich diese schöne 3- Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien.

Das gesamte Anwesen wurde von 2023 bis 2025 sehr aufwändig und mit viele Liebe zum Detail saniert.
Die Wohnungen werden Ende August 2025 bezugsfertig und es handelt sich somit um einen Erstbezug nach Komplettsanierung!

Im Zuge der Sanierung wurde darauf geachtet, modernste Technik und hochwertigste Ausstattung mit dem Erhalt der Stilelemente aus dem Baujahr zu kombinieren.

Mit Raumhöhen von über 2,60 Metern, moderne Holzfenster mit zu öffnenden Oberlichten und hochwertige Parkett- und Fliesenböden, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit höchstem Komfort!

Durch eine planerische Meisterleistung des Architekten bieten wir auf ca. 54 m² die ideale 3er-WG-Wohnung.
Die drei Schlafräume werden mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und umfassen eine Größe von ca. 10 bis 12 m². Von einem der WG-geeigneten Schlafräume, gelangen Sie auch auf den großen Balkon mit Süd-Ausrichtung.
Genießen Sie die Ruhe im Innenhof und den Blick auf die angrenzenden Bäume – Ein richtiges Idyll inmitten der Stadt!
Die gemeinschaftliche Küche wurde mit einer neuen Einbauküche (im Mietpreis enthalten) und einem Tresen mit Sitzgelegenheit ausgestattet.
Das zweckmäßige Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und wurde mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigt diese wunderschöne Wohnung!

Die Waschmaschine und der Trockner finden im gemeinschaftlichen Waschraum ihren Platz. Ein zusätzliches Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Immobilie.

Kaltmiete: EUR 920,00
Nebenkostenvorauszahlung: EUR 190,00
(Strom und Internet/Telefon werden direkt mit dem Versorger abgerechnet)

Gesamtmiete p.M.: EUR 1.110,00

Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und die dargestellte Visualisierung kann von der Realität abweichen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.