Erstbezug! Großzügige 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Fürth-Stadeln

Die Wohnung befindet sich im Fürther Ortsteil Stadeln, einem beliebten und grünen Wohngebiet im Norden der Stadt.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus:
Die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendler nach Nürnberg, Erlangen oder Bamberg eine hervorragende Anbindung bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt und U-Bahn-Haltestelle Fürth Hardhöhe ist ebenfalls gut erreichbar.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen außerdem Apotheken, Ärztehäuser, Schulen, Kindergärten und Sportvereine zur Verfügung . Das nahegelegene Hallenbad Stadeln und der Pegnitzgrund bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

- 3-Zi.-Terrassenwohnung im Erdgeschoss
- Gesamtwohnfläche: Ca. 135 m²
- Erstbezug! – Baujahr 2022
- Überdachte Terrasse
- Hochwertige Ausstattung und modernste Technik
- Parkettboden und großformatige Keramikbeläge
- Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Hochwertige Einbauküche (Optional)
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großes Kellerabteil im Untergeschoss
- Zwei überdachte Stellplätze im angrenzenden Parkhaus
- Auf Wunsch und nach Absprache inkl. den abgebildeten Möbel

Kaufpreis Wohnung: EUR 599.000,- zzgl. EUR 27.500,- je Stellplatz
Gesamtkaufpreis inkl. zwei Stellplätze: EUR 654.000,-

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine besondere 3-Zi.-Terrassenwohnung an!

Diese moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gegen 2022 errichteten Mehrfamilienhauses. Nachdem der Eigentümer die Wohnung bislang leer stehen ließ, handelt es sich um einen Erstbezug - Die Wohnung ist leerstehend und Sie können sofort einziehen!

Die Wohnung besticht nicht nur durch die großzügige Raumstruktur sondern auch durch die hochwertige Ausstattung und modernste Technik.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf 3 Zimmer und Terrasse, eignet sich diese moderne Wohnung ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie.

Vom geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Das Highlight finden Sie im ca. 45 m² großen Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche als Mittelpunkt des Raumes. Die bereits vorhandene Einbauküche ist unbenutzt und kann auf Wunsch übernommen werden.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auch auf die großzügige und überdachte Terrasse.
Auch das Elternschlafzimmer lässt keine Wünsche offen und bietet durch den Raumteiler auch einen offenen, begehbaren Kleiderschrank.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Das Kinderzimmer (oder Büro), ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Ihre Waschmaschine, vervollständigen diese schöne Wohnung.
Selbstverständlich wird die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung beheizt und neben hochwertigen Keramikböden, sind die Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden belegt.
Eine dezentrale Lüftung sorgt auch bei geschlossenem Fenster für einen angenehmen Luftaustausch ohne Zugluft.

Zu dieser Wohnung gehört im Untergeschoss noch ein großzügiges Kellerabteil. Für die Fahrräder finden im gemeinschaftlichen Fahrradraum ihren Platz.

Im angrenzenden Parkhaus stehen Ihnen zwei ebenerdige Parkplätze zur Verfügung, welche jeweils für EUR 27.500,- mit erworben werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung!

Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision i.H. von 2,975% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Berechnet aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Dies entspricht die Hälfte der Gesamtprovision.