Sonniges Baugrundstück in Lichtenau - Voll erschlossen

Der Markt Lichtenau liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Geografisch befindet sich Lichtenau im westlichen Mittelfranken, etwa 10 Kilometer südöstlich der Stadt Ansbach und rund 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg. Die Gemeinde ist Teil des Naturparks Frankenhöhe und liegt in der Nähe des Flusses Fränkische Rezat.

Lichtenau ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Die Bundesstraße B14 verläuft direkt durch das Gemeindegebiet und bietet eine schnelle Verbindung nach Ansbach sowie in Richtung Nürnberg. Über die nahegelegene Anschlussstelle „Lichtenau“ an der Autobahn A6 (Heilbronn – Nürnberg) ist der Ort außerdem an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Auch der Flughafen Nürnberg ist somit in nur ca. 50 Fahrtminuten zu erreichen.

Der Markt Lichtenau ist in das regionale Netz der öffentlichen Verkehrsmittel im Landkreis Ansbach eingebunden. Die Anbindung erfolgt hauptsächlich über Buslinien, die Lichtenau mit umliegenden Städten und Gemeinden, insbesondere mit Ansbach, verbinden.
Der nächste Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss befindet sich in Sachsen bei Ansbach, was ebenfalls nur ca. 3,5 Km entfernt liegt. Durch S-Bahn-Linie S4, die Nürnberg mit Ansbach verbindet, erreichen Sie die Stadt Nürnberg in ca. 36 Fahrtminuten und die Stadt Ansbach in ca. fünf Minuten.

Der historische Ortskern von Lichtenau wird durch die gut erhaltene, mittelalterliche Festungsanlage geprägt, die eine besondere Bedeutung für die regionale Geschichte hat.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis.

Lichtenau umfasst neben dem Hauptort mehrere Ortsteile, die sich harmonisch in die fränkische Landschaft einfügen. Die Lage des Marktes bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, geschichtsträchtigem Flair und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren.

- Verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanschluss an die A6 Nürnberg-Heilbronn
- Öffentliche Verkehrsmittel mit direkter Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden
- ca. 3,5 Km zur S-Bahn-Haltestelle Sachsen b. Ansbach
- Nähe zum Fränkischen Seenland
- Kindertagesstätten mit Krippe und Hort
- Grundschule mit Ganztagsbetreuung

- Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet
- Süd-Westausrichtung
- Voll erschlossen, ohne Bauzwang
- Grundstücksgröße: ca. 703 m²
- Verschiedene Möglichkeiten für eine Bebauung
- Bebaubar gemäß Bebauungsplan

Gesamtkaufpreis: EUR 149.000,-

Im Alleinauftrag bieten wir ein sonniges Baugrundstück in Lichtenau an!

In einer ruhigen Lage umgeben von Einfamilienhäusern, befindet sich dieses schöne Baugrundstück mit sonniger Süd-Westausrichtung!
Die Gesamtgrundstücksgröße umfasst ca. 703 m² und bietet somit die Möglichkeit für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses.
Der gültige Bebauungsplan lässt Ihnen die Möglichkeit, ein Einfamilien- oder auch Doppelhaus mit maximal zwei Vollgeschossen zu errichten. Das Grundstück ist somit prädestiniert für Familien zum Eigennutz (oder auch als Mehrgenerationen-Projekt), sowie aber auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Möglichkeiten sind vielfältig!

Sichern Sie sich dieses schöne Baugrundstück in ruhiger Lage!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an.