Provisionsfrei! Leerstehende 4-Zi.-Wohnung in Seukendorf!

Diese Wohnung befindet sich direkt in Seukendorf, im idyllischen Landkreis Fürth. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Südwesttangente - die Verbindungsstraße zu Fürth und Nürnberg. Die nahe gelegenen Wiesen und Wälder eigenen sich ideal zum Spaziergehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umkreis.

- 4-Zi.-Maisonettewohnung mit Erweiterungspotenzial

- Massivbauweise, Erweiterung ca. 1968 / 1977

- Derzeitige Gesamtwohnfläche: ca. 114 m²

- Erweiterungspotenzial auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 136 m²

- Großzügige und helle Räume,

- ca. 25 m² große Dachterrasse (Südausrichtung)

- Elektro-Heizplatten und Brauchwasserwärmepumpe

- Großteils Kunststofffenster

- Leerstehend

- Renovierungsbedürftiger Zustand

- Gesamtkaufpreis: EUR 299.000,-

Keine Käuferprovision - Provisionsfrei!

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine leerstehende & renovierungsbedürftige 4-5-Zimmer-Maisonettewohnung in Seukendorf an.

Die großzügige Eigentumswohnung erstreckt sich über das gesamte 1.Obergeschoss und Dachgeschoss eines teilunterkellerten Zweifamilienhauses, welches gegen 1968 bzw. Mitte der 70er Jahre erweitert wurde.
Aufgrund der Ausbaureserve im Dachgeschoss, kann die Gesamtwohnfläche auf bis zu ca. 136 m² erweitert werden.

Somit haben Sie die einmalige Gelegenheit, eine leerstehende Wohnung mit weiterem Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Seukendorf zu erwerben.
Mit handwerklichem Geschick, können Sie aus dieser renovierungsbedürftigen Wohnung ein tolles Schmuckstück schaffen.

Die Wohnung erreichen Sie über das gemeinsame Treppenhaus. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer des 1. Obergeschosses. Die große Küche bietet ausreichen Stellfläche für eine Einbauküche samt Essplatz. Direkt angrenzend befindet sich das ca. 22 m² große Wohnzimmer.
Das Badezimmer mit Tageslichtfenster wurde mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Das Highlight der Wohnung ist die ca. 25 m² große und nach Süden ausgerichtete Dachterrasse.
Zwei geräumige Schlafzimmer vervollständigen diese Etage.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das bereits teilausgebaute Dachgeschoss. Ein Studio mit großer Glasfront wurde bereits ausgebaut und ein weiterer Raum, sowie ein mögliches WC (oder Badezimmer) wurden für den Ausbau vorbereitet. Eine genehmigte Architekturplanung liegt bereits vor.

Im Jahre 2010 wurden bereits ein Großteil der Fenster, gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.
Die ehemalige Öl-Zentralheizung ist noch vorhanden, jedoch außer Betrieb. Beheizt wurde die Wohnung zuletzt über Elektro-Heizplatten. Für die Warmwasseraufbereitung wurde vor ca. zwei Jahren eine neue Warmwasser-Wärmepumpe installiert.

Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und entwickeln Sie mit Ihrem handwerklichen Geschick eine attraktive Wohnung!

Die Immobilie befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand, so sind Arbeiten in der Wohnung, aber auch am Gemeinschaftseigentum notwendig!
Im Frühjahr / Sommer 2025 soll die Außenfassade samt Innenhof erneuert werden. Hierfür wurden bereits die ersten Angebote eingeholt.

Die dargestellten Grundrissskizzierungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Visualisierung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.