Gemütliche 2-Zi.-Maisonettewohnung mit Balkon und Erweiterungspotenzial in Herzogenaurach

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohngegend am südlichen Rand von Herzogenaurach. Die Lage vereint den Charme des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Herzogenaurach selbst ist eine aufstrebende Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und die gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Großstädte bekannt ist. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A73 erreichen Sie sowohl Erlangen als auch Nürnberg in nur wenigen Fahrminuten. Die Innenstadt von Herzogenaurach ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die zur Entspannung und Erholung einladen. Besonders die naturbelassene Umgebung und zahlreiche Grünflächen machen das Leben hier angenehm und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Das Freizeitbad Atlantis ist nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Für Familien ist die Lage ebenfalls bestens geeignet, da sich mehrere Kindergärten sowie Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr genießen.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet alles, was man für den modernen Lebensstil braucht: Ruhe, Natur und gleichzeitig die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

- 2-Zimmer-Wohnung
- Baujahr ca. 1956
- Kleine Wohnanlage mit nur fünf Parteien
- Gesamtwohnfläche: ca. 66,5 m² (inkl. 50%-Anteil Balkon)
- Weitere Nutzfläche durch den Spitzboden
- 1. Obergeschoss
- Geräumiger Balkon
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Große Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch
- Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach)
- Elektro-Heizplatten
- Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
- Begehrte, ruhige Wohnlage inmitten von Herzogenaurach
- Ab Mitte 2026 leerstehend - Ideal für Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- Auf Wunsch inkl. Einbauküche (gegen Ablöse)
- Energieausweis in Arbeit

Kaufpreis: EUR 224.000,-
Optional kann für EUR 15.000,- eine Garage mit erworben werden.
Gesamtkaufpreis inkl. Garage: EUR 239.000,-

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine gemütliche 2-Zi.-Wohnung in Herzogenaurach an.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage, direkt in Herzogenaurach.

Ob für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Hier haben Sie die Wahl!

Dieses 2-Zi.-Wohnung befindet im 1.Obergeschoss eines vollunterkellerten Mehrfamilienhauses, welches Mitte der 50er Jahre in Massivbauweise errichtet wurde.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1.Obergeschoss und einer weiteren Nutzfläche im Spitzboden, welcher durch eine integrierte Wendeltreppe erreichbar ist.
Die Wohnung wurde modernisiert und überzeugt durch ihre offene Raumstruktur.
Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: Das großzügige Wohnzimmer mit unmittelbaren Zugang auf den Balkon mit Süd-Westausrichtung. Die Wand zum ehemaligen Schlafzimmer wurde geöffnet, sodass ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer entstand.
Ein nachträglich angebrachter Außenkamin bietet die Möglichkeit für den Anschluss eines Holzofens.
Auch die Küche wurde durch das damalige Kinderzimmer erweitert und bietet somit ausreichend Platz für einen großen Esstisch.
Die Einbauküche samt Elektrogeräten kann gegen Ablöse übernommen werden.
Das Badezimmer mit Tageslichtfenster wurde mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Wendeltreppe in den Spitzboden. Hier befindet sich gerade der Schlafbereich, sowie ein weiteres WC und der Platz für die Waschmaschine.

Beheizt werden die Wohnungen über Elektro-Heizplatten. In dieser Wohnung wurden jedoch bereits bei der damaligen Modernisierung Heizungsleitungen für die Installation von Heizkörpern verlegt.
Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus, sodass auch der Umstieg auf eine anderen Heizquelle denkbar wäre.

Die Wohnung wird noch bis spätestens Mitte 2026 vom Eigentümer selbst bewohnt (ggf. ist auch ein früherer Auszug denkbar). Die Nutzung durch den Eigentümer wurde bei der Kaufpreisbemessung bereits berücksichtigt.

Kaufpreis: EUR 224.000,-
Optional kann für EUR 15.000,- eine Garage mit erworben werden.
Gesamtkaufpreis inkl. Garage: EUR 239.000,-

Der Energieausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision i.H. von 2,38% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Berechnet aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.