Einmalige Gelegenheit! Atemberaubendes 4-Zi.-Penthouse in Zirndorf

Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse direkt in Zirndorf. Aufgrund der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar. Die umliegenden Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen liegen nur wenige Autominuten entfernt.

- Lichtdurchflutetes Penthouse in Zirndorf

- Ideale Grundrissaufteilung - Platz für die gesamte Familie

- Baubeginn 2014 - Fertigstellung ist noch nicht erfolgt

- Gesamtwohnfläche: ca. 145 m² (inkl. 25% Anteil der Dachterrasse)

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

- Große Glasflächen, lichtdurchflutete Räume

- Leerstehend, voraussichtliche Bezugsfertigstellung Ende 2025

- Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich

- Elternbadezimmer mit Zugang auf die Dachterrasse

- Extra Gäste-WC mit Dusche - oder auch Kinderbad

- Sonnige Dachterrasse mit einer Gesamtgröße von ca. 100 m²

- Weitere Staufläche im Kellerabteil

- Sonderumlagen und die Restarbeiten innerhalb des Sondereigentums müssen vom Käufer übernommen werden

- Kaufpreis: EUR 498.000,-

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein lichtdurchflutetes Penthouse in Zirndorf an!
Sonnig - Großzügig - Einzigartig

Aufgrund der durchdachten Grundrissaufteilung, bietet dieses Penthouse Platz für die gesamte Familie!
Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² (Dachterrasse nur mit 25% der Gesamtfläche berücksichtigt) und wurde im Jahre 2014/2015 errichtet. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 13 Einheiten und ist noch nicht vollständig fertiggestellt!

Durch die noch notwendigen Restarbeiten, können Sie Ihren ganz eigenen Charme einbringen und hierdurch Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen!

Über das gemeinsame Treppenhaus mit Aufzug, werden Sie zukünftig in Ihr Penthouse gelangen. Vom Treppenhaus wird entlang der Wohnung ein Steg errichtet, wodurch Sie bequem die Haustüre erreichen. Von der noch zu errichtenden Diele blicken Sie bereits auf das Herzstück dieser Wohnung:
Das ca. 45 m² große und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Hohe Decken und große Glaselemente schaffen ein einzigartiges Raumgefühl! Von allen Wohn- und Schlafräumen gelangen Sie auch auf die riesige Dachterrasse, welche mit ca. 100 m² Gesamtfläche verschiedenste Möglichkeiten schafft. Ob Sie lieber die Süd-, Ost- oder Westausrichtung genießen wollen, es ist Ihre Entscheidung!
Der geräumige Eingangsbereich bietet auch Zugang zu den zwei, etwa gleich großen Kinderzimmern.
Beide mit Fliesenböden ausgestattet und ebenfalls mit direktem Zugang zur Dachterrasse.
Ein extra Kinderbad oder auch Gäste-WC mit Dusche, befindet sich gleich gegenüber.
Der Elternbereich lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Vom begehbaren Kleiderschrank, über das Schlafzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse, gelangen Sie in das Elternbadezimmer: Tageslichtfenster, Doppelwaschbecken, WC und eine große, begehbare Dusche. Bei der Stellfläche für die Waschmaschine und den Trockner, wäre auch der Platz für eine Badewanne denkbar.
Wie auch in der restlichen Wohnung, genießen Sie hier die Wärme der Fußbodenheizung.
Ein Abstellraum, sowie ein kleiner Technikraum vervollständigen diese schöne Wohnung.

Weitere Staufläche finden Sie im Untergeschoss. Hier steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, welcher dieser Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten ist.
Zur Wohnung gehört auch noch ein TG-Stellplatz, der jedoch noch nicht errichtet wurde bzw. im Zuge der laufenden Sanierungsmaßnahmen umgebaut wird. Aus diesem Grund wurde hierfür kein gesonderter Kaufpreis ausgewiesen.

Folgender Hinweis:
Der Kaufpreis der Immobilie liegt deutlich unter dem aktuellen Marktwert. Dies resultiert aus dem derzeitigen Bautenstand. Aufgrund von Baumängeln bzw. notwendigen Restarbeiten, fallen Sonderumlagen an, welche vom Käufer zu tragen sind! Weiterhin müssen noch vereinzelte Restarbeiten in der Wohnung durchgeführt werden. Dies wurde bei der Kaufpreisbemessung bereits berücksichtigt.

Voraussichtlich kann das Penthouse Ende 2025 bezogen werden.

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und weist Abweichungen vom derzeitigen Bautenstand auf! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,975% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer