Absolute Rarität! Sonniges Baugrundstück in herrlicher Lage von Pettendorf-Reifenthal

Die Gemeinde Pettendorf befindet sich am südlichen Ausläufer des Natur Großraums Fränkischer Jura und ist als beliebter Wohnort eine wichtige Vorortgemeinde von Regensburg, dessen Stadtzentrum vom Ortszentrum Pettendorfs rund acht Kilometer Luftlinie entfernt ist. Im Gemeindegebiet von Pettendorf mündet die Naab beim benachbarten Dorf Mariaort in die Donau.

Reifenthal in der Gemeinde Pettendorf (knapp 3500 Einwohner) ist ein beliebter Ort zum Wohnen. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und das Leben genießen.
Idyllisch gelegen und doch ist man auf kurzem Wege in der Welterbe-Stadt Regensburg.
In wenigen Minuten sind sie mit dem Pkw in der Regensburger Innenstadt. Einkaufs- möglichkeiten, ärztliche Versorgungseinrichtungen, sämtliche Kinderbetreuungsmöglichkeiten wie Kinderkrippe, -garten oder -hort sind gegeben. Eine Grundschule ist vor Ort. Weiterführende Schulen, Hochschulen und das übliche Angebot einer Großstadt finden sie in Regensburg. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Wälder, der Adlersberg, die Tremmelhauser Höhen und der Schwetzendorfer Weiher in der Umgebung an, die zu Aktivitäten im Freien oder entspannenden Spaziergängen einladen.

Die Nähe zu Regensburg:

In allen relevanten Rankings der letzten Jahre hinsichtlich Wohn-, Arbeits-, Wirtschaftssituation und Zukunftsfähigkeit sowie Lebensqualität rangiert Regensburg unter den Top 10. So auch im aktuellen Städteranking von WirtschaftsWoche, ImmobilienScout24 und IW Consult. Gemessen an wirtschaftlichen und sozialen Kriterien zählt Regensburg zu den attraktivsten Städten der Bundesrepublik.

Zudem wächst die Bevölkerung und sucht händeringend nach Wohnraum.

Zentral gelegene Arbeitsplätze, vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote machen die Region zu einem attraktiven Lebensraum – vor allem für junge Menschen und Familien. Häufig strahlen Städte auch positiv auf die Umlandgemeinden aus – insbesondere dann, wenn Wohnraum in den Städten knapp und teuer ist, wie in Regensburg.

Das UNESCO Weltkulturerbe Regensburg gilt als die „nördlichste italienische Stadt“ mit einer einzigartigen historischen Bausubstanz. Sie ist zweifelsohne eine der schönsten und lebenswertesten Städte in ganz Deutschland. Die historische Altstadt, die Donaunähe, das Freizeitangebot und die kurzen Wege schaffen eine überragende Lebensqualität. Doch Regensburg besticht nicht nur durch seinen hohen Freizeitwert. Die wirtschaftliche Stärke der Region, der Sitz namhafter Konzerne wie BMW, Continental, Krones oder Siemens. Zahlreiche erfolgreiche mittelständische Unternehmen runden das Arbeitsplatz-Angebot ab und bieten eine breite Basis über alle Branchen. Insgesamt rund 150.000 Arbeitsplätze sind in Regensburg zu besetzen und bieten Arbeitnehmern finanzielle Sicherheit und Stabilität. Daher ist es nicht verwunderlich, dass der Zuzug junger Menschen und Familien nach Regensburg in den letzten Jahren enorm zugenommen hat und die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigt. Die Bedingungen für den Erwerb Ihres Traumhauses sind trotz stark gestiegener Grundstückspreise und Baukosten in der Region Regensburg immer noch vielversprechend. Und das Wichtigste: Der Werterhalt der Immobilien ist gesichert, die Region Regensburg zählt zu denjenigen mit dem höchsten Werterhaltungsindex der Republik.

Einzigartig ist auch die Gastro-Szene in Regenburg mit einer der größten Dichten an Lokalen in der mittelalterlichen Altstadt, der besterhaltenen in Deutschland.

- Ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand gelegen
- Sonnige Hanglage mit Weitblick
- Einzugsgebiet Regensburg - ca. 10 Fahrtminuten nach Regensburg
- Voll erschlossen ohne Bauzwang
- Gesamtgrundstücksgröße: ca. 1.418 m²
- Verschiedene Möglichkeiten für eine Bebauung
- Bebaubar nach §34 Bau GB Nachbarbebauung
- Bereits genehmigtes Bauvorhaben für ein Einfamilienhaus mit ca. 882 m² Wohn-Nutzfläche

Gesamtkaufpreis: EUR 729.000,-

Im Alleinauftrag bieten wir ein traumhaftes 1.418 m² großes Grundstück in herrlicher Hanglage an.
Eine absolute Rarität im Einzugsgebiet von Regensburg!

Die Umgebung ist ruhig und im Grünen, am Ende einer Sackgasse direkt am Waldrand.
Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit und dem traumhaften Ausblick, sondern auch durch die Nähe zu Regensburg von weniger als 10 Fahrtminuten!

Das vollerschlossene Grundstück bietet verschiedene Möglichkeiten zur Neubebauung. Ein genehmigter Plan für eine Villa mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 617 m², ist vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden. Als Referenzbaukörper wurde ein Einfamilienhaus mit 235 m² Grundfläche und zwei Vollgeschossen, sowie zwei Untergeschossen (insgesamt vier Stockwerke) herangezogen.

Es ist aber auch ein Mehrfamilienhaus denkbar. Ferner könnte das Grundstück auch in zwei immer noch großzügige Parzellen geteilt werden und zwei Einfamilienhäuser dort ihren Platz finden. Das Grundstück ist prädestiniert für Familien zum Eigennutz, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und natürlich auch als Mehrgenerationen-Projekt. Die Möglichkeiten sind vielfältig!

Sichern Sie sich dieses einmalige Baugrundstück in traumhafter Lage!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an.