Absolute Rarität in Fürth-Vach! Einzigartiges Baugrundstück mit Altbestand

Diese Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im beliebten Stadtteil Fürth-Vach. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen mit Ausblick über das Knoblauchsland bis nach Nürnberg und Fürth, bietet diese Lage einen hohen Wohnkomfort.
Auch landschaftlich betrachtet, liegt diese Immobilie in einer traumhaften Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kanal mit schönen Spazier- und Fahrradwegen.

Der Stadtteil Vach wurde im Jahre 1972 nach Fürth eingemeindet, befindet sich im Norden der Stadt und liegt zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Regnitz. Zusammen mit den Nachbarstädten Nürnberg, Erlangen und Schwabach leben über 1,2 Mio. Menschen im Ballungsraum – mit steigender Tendenz!

Bis heute ist der Stadtteil geprägt von einem jahrhundertelang gewachsenen Ortskern mit vielen denkmalgeschützten Anwesen. Die Lage des Hauses ist in einem Vorort von Fürth mit Busanbindung (Haltestelle fußläufig) zur U-Bahn in Fürth. Es fahren zwei Linien, Taktung alle 30 Minuten während der Hauptverkehrszeit, letzte Verbindungen nachts bis kurz vor 01:00 Uhr.
Im Ort selbst finden sich Gasthöfe, ein hervorragender Metzger mit angeschlossenem Mini-Supermarkt, ein Bäcker, eine Apotheke und Ärzte sowie Kindergärten. Für die Kinderbetreuung stehen Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen befinden sich mit guter öffentlicher Anbindung im Zentrum von Fürth bzw. in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem PKW erreichen Sie die umliegenden Städte der Metropolregion Nürnberg sehr schnell. Die Stadt Erlangen liegt ebenfalls nur knapp 10 Km entfernt.
Vom Bahnhof Vach fährt die S-Bahn in Richtung Bamberg bzw. Nürnberg und eine Bushaltestelle ist nur 300m entfernt. Mit dem PKW sind insbesondere über die Bundesautobahn A73 alle Ziele in der Metropolregion Nürnberg schnell erreichbar, sodass Sie den Hauptbahnhof Nürnberg in ca. 20 Min Fahrtzeit erreichen, den Hauptbahnhof Fürth sogar in nur ca. 15 Min Fahrtminuten. Für Fernreisen bietet sich ebenfalls die Nähe zum Flughafen Nürnberg an, welchen Sie in ca. 20 Autominuten erreichen.

Sportlichen Aktivitäten sind ohne großen Aufwand möglich, in wenigen Minuten sind Sie entweder zu Fuß am Main-Donau-Kanal oder im Talgrund der Rednitz. Dort können Sie Joggen, Walken, Fahrrad fahren oder einfach nur die Natur bei einem Spaziergang genießen.

Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt befindet sich der Golfplatz Fürth. An den Rednitz-/Pegnitz-Auen können Sie mit dem Fahrrad ungestört bis nach Nürnberg fahren.

- Ruhige Wohnlage in Fürth-Vach
- Süd-West-Ausrichtung
- Toller Ausblick! Aussicht über das Knoblauchsland bis nach Nürnberg und Fürth
- Grundstücksgröße: ca. 912 m²
- Bebauung gem. Bebauungsplan:
II Vollgeschosse mit flachgeneigtem Sattel- oder Walmdach
- Einzel- oder Doppelhausbebauung
- Grundbuch in Abt. II und Abt. III lastenfrei
- Baugrundstück mit Altbestand
(Sanierungsbedürftiges Fertighaus – Bj. ca. 1966)

Gesamtkaufpreis: EUR 699.000,-

Absolute Rarität in Fürth-Vach! Einzigartiges Baugrundstück mit Altbestand

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein einzigartiges Baugrundstück in absolut ruhiger und begehrter Lage in Fürth-Vach an.
Das Grundstück umfasst eine stattliche Gesamtfläche von ca. 912 m² und der bestehende Bebauungsplan lässt Ihnen große Freiheiten hinsichtlich der Baulinien.

Gemäß dem aktuellen Bebauungsplan ist die Bebauung von Einzel- und Doppelhäusern mit bis zu zwei Vollgeschossen und einem flachgeneigten Sattel- oder Walmdach erlaubt. Die Grundflächenzahl von 0,4 und Geschossflächenzahl von 0,8, bieten die Möglichkeit für einen großen Neubau!
Evtl. ist auch die Teilung des Grundstückes möglich, um zwei attraktive Grundstücke zu schaffen (Dies muss mit der Baubehörde abgeklärt werden).

Somit eignet sich dieses Baugrundstück für Familien und Naturliebhaber zur Eigennutzung, aber auch für Investoren und Bauträger zur Realisierung einzigartiger Neubauten!

Derzeit ist das große Grundstück mit einem Zweifamilienhaus (und einer Doppelgarage) bebaut, welches in allen Gewerken sanierungsbedürftig ist.
Das Wohnhaus ist leerstehend, sodass zeitnah mit dem Abriss begonnen werden kann.

Auf diesem großen Grundstücken finden sich noch alte Obstbäume (Walnuss, Zwetschge) und diverse Beerensträucher.
Das Highlight dieser Liegenschaft ist die absolut ruhige Lage mit Aussicht über das Knoblauchsland vom Fürther Rathaus bis hin zur Nürnberger Burg.

Kaufpreis: EUR 699.000,-

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an.