Regensburg-Gepflegte 3,5-Zi.-Galeriewohnung mit Weitblick über Regensburg. Inkl. TG-Stellplatz

  • 93051 Regensburg
  • Kaufpreis399.000,00 €
  • Provision3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
  • Baujahr 1994
  • Wohnfläche 96,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 299 (1/299)
Erstellt am: 2025-01-30 11:19:55
Zuletzt geändert: 2025-01-30 11:20:01
Objekt / Online - Nr. 299 (1/299)
Vermarktung kauf
Objektart wohnung

Preise

Kaufpreis399.000,00 €
Provision3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche96,0 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1

Ausstattung

BadWanne
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
StellplatzartTiefgarage

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1994
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 05.06.2028
  • Energiekennwert
  • 104
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1994
  • Ausstelldatum
  • 05.06.2018
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

Gepflegte 3,5-Zi.-Galeriewohnung mit Weitblick über Regensburg. Inkl. TG-Stellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Kumpfmühl-Neuprüll und somit im begehrten Süden der Stadt Regensburg. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Die Bushaltestelle liegt vor der Haustüre und ist in ca. 1 Gehminute zu erreichen.

Das UNESCO Weltkulturerbe Regensburg gilt als die „nördlichste italienische Stadt“ mit einer einzigartigen historischen Bausubstanz. Sie ist zweifelsohne eine der schönsten und lebenswertesten Städte in ganz Deutschland. Die historische Altstadt, die Donaunähe, das Freizeitangebot und die kurzen Wege schaffen eine einzigartige Lebensqualität. Doch Regensburg besticht nicht nur durch seinen hohen Freizeitwert. Die wirtschaftliche Stärke der Region zeigt sich durch den Sitz namhafter Konzerne wie BMW, Continental, Krones oder Siemens. Zahlreiche erfolgreiche mittelständische Unternehmen runden das Arbeitsplatz-Angebot ab und bieten eine breite Basis über alle Branchen. Insgesamt rund 150.000 Arbeitsplätze sind in Regensburg zu besetzen und bieten Arbeitnehmern finanzielle Sicherheit und Stabilität. Daher ist es nicht verwunderlich, dass der Zuzug junger Menschen und Familien nach Regensburg in den letzten Jahren enorm zugenommen hat und die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigt. Die Bedingungen für den Erwerb Ihrer Traumimmobilie sind trotz stark gestiegener Grundstückspreise und Baukosten in der Region Regensburg immer noch vielversprechend. Und das Wichtigste: Der Werterhalt der Immobilien ist gesichert, die Region Regensburg zählt zu denjenigen mit dem höchsten Werterhaltungsindex der Republik.

Die Stadt Regensburg bietet im Übrigen das gesamte Handelsspektrum einer Großstadt, so dass hier keinerlei Wünsche offenbleiben. In Regensburg gibt es neben der Universität drei weitere Hochschulen, die das Bildungsangebot einer modernen Großstadt für über 33.000 Studenten widerspiegeln.

Einzigartig ist auch die Gastro-Szene in Regenburg mit einer der größten Dichten an Lokalen in der mittelalterlichen Altstadt, der besterhaltenen in Deutschland.

Ausstatt_beschr

- Begehrte Wohnlage im Regensburger Süden

- Baujahr 1994 - Massivbauweise

- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Galerie

- Kleiner Balkon mit Blick ins Grüne

- ca. 96 m² Gesamtwohnfläche

- 2.OG (ohne Aufzug)

- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne

- 2 getrennte Schlafzimmer

- Inkl. hochwertiger Einbauküche

- Kellerraum im Untergeschoss

- Ebenerdiger TG-Stellplatz EUR 21.000,-

- Seit 09/2021 vermietet - Aktuelle monatliche Kaltmiete: EUR 1.070,00 inkl. TG-Stellplatz


Kaufpreis Wohnung: EUR 399.000,-
zzgl. TG-Stellplatz EUR 21.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 420.000,-

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine großzügige Eigentumswohnung im Regensburger Süden an.

Diese 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit durchdachter Grundrissaufteilung, befindet sich im 2. Obergeschoss eines gegen 1994 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 16-Parteien.
Durch die Konzeption von nur vier Wohneinheiten pro Gebäude, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre!

Die Wohnung verteilt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 96 m² und eignet sich ideal für ein Pärchen, aber auch für eine kleine Familie.
Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: Das lichtdurchflutete und ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Galerie!
Der ca. 3 m² große Balkon mit Südausrichtung, ist ruhig ins Grüne gelegen.
Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche keine Wünsche offenlässt. Die Einbauküche samt Marken-Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten.
Die Galerie eignet sich ideal als Büro oder auch Schlafbereich für Gäste.
Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und den Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Ein Schlafzimmer mit über 16 m² Fläche, sowie ein kleines Kinderzimmer mit Blick über die Dächer Kumpfmühls, vervollständigen diese Wohnung!

Ein großer Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.

Über das elektrische Garagentor gelangen Sie bequem in die Tiefgarage und von dort aus direkt in das Treppenhaus.
Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz wird für EUR 21.000,- miterworben.

Kaufpreis Wohnung: EUR 399.000,-
zzgl. TG-Stellplatz: EUR 21.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 420.000,-

Die Wohnung ist seit 09/2021 an ein Paar vermietet. Die monatliche Kaltmiete ist seitdem unverändert und beläuft sich auf EUR 1.070,00 p.M. inkl. TG-Stellplatz. Hinzukommend eine Nebenkostenvorauszahlung i.H. von EUR 230,00 p.M.

Sonstige_angaben

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen zur Illustration! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Keine Dokumente vorhanden