Maxhütte-Haidhof-Eine Wohnung mit Charme! Neuwertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Maxhütte-Haidhof

  • 93142 Maxhütte-Haidhof
  • Kaufpreis295.000,00 €
  • Provision2,38% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
  • Baujahr 2023
  • Wohnfläche 80,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 289 (1/289)
Erstellt am: 2025-01-30 11:19:46
Zuletzt geändert: 2025-01-30 11:19:49
Objekt / Online - Nr. 289 (1/289)
Vermarktung kauf
Objektart wohnung

Preise

Kaufpreis295.000,00 €
Provision2,38% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche80,0 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen2

Ausstattung

BadFenster
BefeuerungElektro, Luftwp
StellplatzartCarport

Objektzustand / Energiepass

Baujahr2023
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 25.03.2034
  • Energiebedarf
  • 20,18
  • Energieträger
  • Strom
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Baujahr
  • 2023
  • Ausstelldatum
  • 26.03.2024
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

Eine Wohnung mit Charme! Neuwertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Maxhütte-Haidhof

Lage

Diese Immobilie befindet sich direkt in Maxhütte-Haidhof.
Maxhütte-Haidhof liegt ca. 20 Km nördlich von Regensburg und bildet zusammen mit Burglengenfeld und Teublitz das Städtedreieck.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte Regensburg und Schwandorf in ca. 25 Min Fahrtzeit. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt in Maxhütte-Haidhof. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort.

Ausstatt_beschr

- Zentrale Lage in Maxhütte-Haidhof
- Baujahr 2023 – Bezugsfertigstellung 2024
- Kleine Wohnanlage mit nur drei Parteien
- Erdgeschoss mit Terrassen- und Grünflächen
- Gesamtwohnfläche ca. 80 m²
- 3-Zi.-Wohnung mit zusätzlichem Nebenraum
- Zwei Terrassen mit Süd- und Westausrichtung
- Durchdachte Grundrissaufteilung
- Hochwertige Ausstattung
- TV- und LAN-Dosen
- Zwei Badezimmer mit Tageslichtfenster
- Einbauküche (gegen Ablöse)
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- 2 Carport-Stellplätze für gesamt EUR 16.000,-
- Bezugsfrei ab Mitte 2025

Kaufpreis: EUR 295.000,- zzgl. Doppel-Carport (EUR 16.000.-)
Gesamtkaufpreis: EUR 311.000,-

Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit zusätzlichem Nebenraum in Maxhütte-Haidhof!

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in einer zentralen Lage in 93142 Maxhütte-Haidhof an.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, erst in 2024 fertiggestellten und neu bezogenen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 80 m² und einer zusätzlichen Staufläche im Nebenraum, eignet sich diese Wohnung ideal für Pärchen oder eine kleine Familie.
Die Kombination aus hochwertigem Material und modernster Technik, schaffen einen angenehmen Wohnkomfort. Der Eigentümer hat bei dem Bau der Immobilie sehr darauf geachtet, einen besonderen Charme einzubringen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung:
Die ca. 21 m² große Wohnküche mit angrenzender Terrasse. Die gemütliche Terrasse mit Süd-Westausrichtung, bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Tisch mit Stühlen. Durch mehrere Blumen- und Pflanzbeete, sowie einer zweiten Terrasse auf der Südseite, können Sie sich hier ihr eigenes Stadtidyll schaffen. Traumhaft!
Granitfensterbretter aus dem Bayerwald und stillvolle Bodenfliesen (durchgehend verlegt, ohne Bodenschwelle), spiegeln ebenfalls die hochwertigen Materialien wieder.
Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und Platz für die Waschmaschine. Wie auch in der restlichen Wohnung, genießen Sie hier die Wärme der Fußbodenheizung. Jeder Raum kann einzeln temperiert werden.
Das Gästezimmer samt angrenzenden Badezimmer, kann über den eigenen Eingang erreicht werden, oder auch zukünftig mit dieser Wohnung verbunden werden. Auch dieses Badezimmer verfügt selbstverständlich über ein Tageslichtfenster.
Das gemütliche Elternschlafzimmer vervollständigt diese außergewöhnliche Wohnung.

Gartengeräte und Gartenmöbel können im angrenzenden Nebenraum untergebracht werden, welcher ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Hier steht Ihnen nochmals eine Fläche zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören noch zwei Carport-Stellplätze direkt vor dem Haus, welche für jeweils EUR 8.000,00 mit erworben werden.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und voraussichtlich ab Mitte 2025 bezugsfrei.

Kaufpreis Wohnung: EUR 295.000,- zzgl. zwei Carport-Stellplätze zu je EUR 8.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 311.000,-

Sonstige_angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Keine Dokumente vorhanden