Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in Bad Windsheim! Teilrenoviert mit Ausbaupotential

Bei dem Kurort Bad Windsheim handelt es sich um eine Stadt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsangeboten.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die B470, erreichen Sie die Stadt Nürnberg in ca. 50 Fahrtminuten. Die Stadt Würzburg liegt ebenfalls nur ca. 60 Km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld.

- Wohn- und Geschäftshaus inmitten von Bad Windsheim
- Denkmalgeschützt
- Grundstücksgröße: ca. 314 m²
- Stillvolle Außenfassade
- Zentrale Lage mit großer Schaufensterfront
- Ladeneinheit mit angrenzender Lagerfläche
- Hochwertig sanierte 2,5-Zi.-Wohnung im 1.OG
- Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 360 m²
- Luxuriöse Einbauküche gegen Ablöse
- Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe
- Weitere Büro- und Lagerräume im Nebengebäude
- Imposantes Treppenhaus
- Nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Kellerflächen
- 1.OG und Mansardengeschoss sind leerstehend
- EG-Einheit bis voraussichtlich 2025 vermietet

Aufteilung:

* Erdgeschoss: Ladeneinheit mit Lagerfläche - Gesamtfläche: ca. 200 m²
* 1.Obergeschoss: 2,5-Zi.-Wohnung - Wohnfläche: ca. 108 m²
* 1.Obergeschoss: Büro- und Lagerräume - Fläche: ca. 52 m²
* Dachgeschoss: unausgebaut, ca. 110 m² Gesamtfläche

Gesamtkaufpreis: EUR 425.000,-

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf ein Wohn- und Geschäftshaus inmitten von Bad Windsheim an.

Nutzen Sie diese einmalige Chance!
Freiwerdendes, teilrenoviertes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential!

Dieses denkmalgeschützte Gebäude wurde schätzungsweise im 18. Jahrhundert errichtet und befindet sich im Altstadtkern von Bad Windsheim. Der zweigeschossige Mansarddachbau, geschmückt durch Putzgliederungen in der vorderen Fassade, bietet eine Wohn- und Gewerbefläche von gesamt ca. 360 m², sowie weitere Nutzfläche von ca. 110 m² im nicht ausgebauten Mansardgeschoss.

Das Erdgeschoss teilt sich in eine Laden- und Verkaufsfläche mit angrenzendem Lagerraum auf und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 200 m².
Aufgrund der großen Schaufensterfront stehen Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die Zusammenlegung der Ladeneinheit mit der angrenzenden Lagerfläche wäre möglich. Die Ladeneinheit ist aktuell noch vermietet, wird jedoch im Laufe des Jahres 2025 frei. Der Lagerraum ist geräumt und leerstehend.

Über das imposante Treppenhaus erreichen Sie das 1.Obergeschoss:
Zur linken Seite liegt die neu sanierte 2,5-Zi.-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 108 m².
Die Kombination aus Altbaucharme und modernster Technik, schafft eine absolute Wohlfühloase.
Vom geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in den Mittelpunkt der Wohnung: Der ca. 46 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hohe Decken, ein verbautes BUS-System mit Sprachsteuerung und eine absolut hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, lassen keine Wünsche offen!
Die neuwertige Marken-Einbauküche wurde mit namhaften Elektrogeräten ausgestattet und kann vom Käufer gegen Ablöse übernommen werden.
Direkt angrenzend befindet sich das knapp 20 m² große Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleideraum, welcher bereits über Einbauregale verfügt.
Das Badezimmer mit Tageslichtfenster bietet ebenfalls eine luxuriöse Ausstattung und wurde im Zuge der Sanierung mit einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschbecken, WC und einer großen Rainshower-Dusche ausgestattet. Wie in der gesamten Wohnung, genießen Sie auch hier die Wärme der Fußbodenheizung.
Der Hauswirtschafts- und Technikraum vervollständigt diese außergewöhnliche Wohnung.

Im innenliegenden Patio wurde bereits mit der Errichtung einer gemütlichen Terrasse begonnen. Mit einer Gesamtgröße von knapp 70 m² und einem bereits installierten Outdoor-Whirlpool, lässt auch diese Fläche keine Wünsche offen!
Von hier aus gelangen Sie auch in das Rückgebäude des Wohn- und Geschäftshauses: Hier befinden sich die Büroräume mit weiterer Lagerfläche. Diese wurden ebenfalls schon saniert und bieten eine weitere Fläche von ca. 52 m².

Das Mansardenstockwerk befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und ist nicht ausgebaut. Hier stehen Ihnen nochmals knapp 110 m² Fläche zur Verfügung, welche ggf. nach Absprache mit den Behörden zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden könnte.

Die Wohnung und das Büro im Obergeschoss, sowie das nicht ausgebaute Mansardgeschoss sind unbewohnt und derzeit leerstehend.
Die Ladeneinheit ist noch bis 2025 vermietet.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet hier weitere Nutzfläche. Neben der Gas-Heizung für die Gewerbeeinheit, wurde hier auch die Enthärtungsanlage untergebracht.
Das 1. Obergeschoss wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt.

Aufgrund des Denkmalschutzes, ist die Vorlage eines Energieausweises nicht notwendig.

Die Grundrisse werden gerade aufbereitet und nachgereicht. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision i.H. von 4,76% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Berechnet aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.