Begehrte Wohnlage direkt am Stadtpark Nürnberg! Großzügige 3,5-Zi.-Wohnung mit XXL-Terrasse

Top Lage im Nürnberger Norden!
Die Wohnanlage befindet sich im begehrten Stadtteil Nürnberg-Maxfeld, direkt angrenzend an den Stadtpark und in unmittelbarer Nähe zum Marienbergpark.

Maxfeld ist aufgrund seiner exzellenten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Nürnberger Innenstadt sehr beliebt. Die nächste U-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in nur ca. 3 Gehminuten und das Nürnberger Einkaufszentrum MERCADO liegt direkt vor der Tür.
Ein Ärztehaus befindet sich am Ende des Stadtparks.
Nutzen Sie die gesamte Infrastruktur einer Großstadt in nächster Umgebung.

Auch für Pendler oder Berufstätige, welche die Autobahnanbindung benötigen, eignet sich die Wohnlage hervorragend. Die Autobahnanschlussstelle A3 Nürnberg-Nord liegt nur ca. 5 Km entfernt.

Der ca. 3 Km entfernte Nordostpark bietet auch eine Vielzahl an Arbeitsplätzen in direkter Umgebung.

- Begehrte Wohnlage, direkt am Stadtpark Nürnberg
- Baujahr 1973
- 3. Obergeschoss mit Aufzug
- 3,5-Zimmer-Wohnung in offener Bauweise
- ca. 90 m² Innenwohnfläche zzgl. ca. 14 m² Balkonfläche
Gesamtwohnfläche: ca. 97 m²
- großzügiger Flur mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten
- Wohn- und Essbereich mit Panoramablick auf den Stadtpark
- Große Fensterfront mit Jalousien
- Überdachter Balkon mit Süd-Westausrichtung
- Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten gegen Ablöse
- Zwei Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (inkl. Teilfläche Balkon)
- Zusätzlicher Hobby- oder Hauswirtschaftsraum mit extra Zugang vom Treppenhaus
- Leerstehend & bezugsfertig
- inkl. Kellerabteil
- Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz wird für EUR 21.000,- miterworben

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in einer begehrten Wohnlage in Nürnberg an.

Top-Lage – Direkt am Stadtpark!

Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser außergewöhnlichen Lage. Auf der einen Seite der Blick ins Grüne, aber dennoch befinden Sie sich inmitten der Stadt und haben die Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmittel vor der Tür.

Diese ansprechend aufgeteilte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, welches bequem über den Aufzug zu erreichen ist.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 97 m² (inkl. 50% der Balkonfläche), eignet sich diese Wohnung aufgrund der offenen Raumaufteilung ideal für Pärchen oder eine kleine Familie!

Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume dieser Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist ein zusätzlicher Mehrzweckraum, der direkt an die Wohnung angrenzt und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser ist sowohl von der Wohnung aus, als auch über einen extra Zugang vom Treppenhaus erreichbar.

Das Highlight finden Sie jedoch im Wohn- und Essbereich mit offener Küche: Mit einer Gesamtgröße von ca. 37 m² und einem Panoramablick auf den Stadtpark, lässt dieser Raum keine Wünsche offen.
Die große Glasfront bietet nicht nur eine optimale Belichtung, sondern erweitert Ihren Raum um eine ca. 14 m² große und großteils überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung.
Die hochwertige Einbauküche kann gegen geringe Ablöse übernommen und mit wenigen Handgriffen auf den neuesten Stand gebracht werden.
Sehr wertvoll ist auch der gegenüberliegende Abstellraum, der auch als Speise genutzt werden kann.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer. Hier wurden bereits die Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden getauscht.
Das innenliegende Badezimmer wurde bereits erneuert und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Bidet und ein Waschbecken.
Wie in der gesamten Wohnung, genießen Sie auch hier die Vorzüge der Fußbodenheizung!

Der Multifunktionsraum mit extra Zugang vom Treppenhaus, vervollständigt diese schöne Wohnung.

Die Eigentümer haben bereits in der Vergangenheit einige Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt. So wurde die Wohnung im Jahre 1994 umfassend modernisiert (Elektrik, Badezimmer, Bodenbeläge etc.).
Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit modernisiert. Die erste Sonderumlage hierzu wurde bereits bezahlt.

Die Wohnung ist leerstehend und kann somit zeitnah bezogen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung!

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil im Untergeschoss, sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, der für EUR 21.000,- miterworben wird. Der abschließbare Tiefgaragen-Einzelstellplatz befindet sich in idealer Lage direkt beim Eingang zum Treppenhaus.

Gesamtkaufpreis: EUR 440.000,- inkl. TG-Stellplatz

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen zur Illustration! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,50% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.