Teilrenoviertes Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in Seukendorf!

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohnlage von Seukendorf, im idyllischen Landkreis Fürth. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Südwesttangente - die Verbindungsstraße zu Fürth und Nürnberg. Die nahe gelegenen Wiesen und Wälder eigenen sich ideal zum Spaziergehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umkreis.

- Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial

- Ursprungsbaujahr 1952, Erweiterung ca. 1968 / 1977

- Gesamtwohnfläche: ca. 176 m²

- Grundstücksgröße: ca. 590 m²

- EG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 76 m² Wohnfläche

- OG/DG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m² Wohnfläche

- ca. 24 m² große Dachterrasse (Südausrichtung)

- Elektro-Heizplatten und Brauchwasserwärmepumpe

- Großteils Kunststofffenster

- EG leerstehend, OG/DG frei werdend

- Gesamtkaufpreis: EUR 439.000,-

Der Energieausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht!

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein Zweifamilienhaus inmitten von Seukendorf an.

Das teilunterkellerte Zweifamilienhaus mit dem Ursprungsbaujahr 1952, wurde gegen 1968 bzw. Mitte der 70er Jahre erweitert und teilt sich auf in zwei Wohnungen mit zusätzlichem Anbau, Werkstatt und einer Doppelgarage.
Aufgrund der Ausbaureserve im Dachgeschoss und weiteren Anbaumöglichkeiten auf dem Grundstück, ist die Wohnfläche erweiterbar.

Derzeit umfasst das Wohnhaus eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 m², verteilt auf insgesamt zwei Wohnungen im Erd-/ und Obergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung ist leerstehend und die Obergeschosswohnung wird demnächst frei.

Somit haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein demnächst komplett leerstehendes, bereits teilrenoviertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Seukendorf zu erwerben. Aufgrund der unterschiedlichsten Erweiterungsmöglichkeiten, handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage!

Im Erdgeschoss finden Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, welche aufgrund der guten Raumaufteilung ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie geeignet ist.
Diese Wohnung ist vollständig möbliert. Auf Wunsch kann gegen Ablöse das Mobiliar übernommen werden.

Im Jahre 2010 wurde bereits ein Großteil der Fenster, gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.

Die zweite Wohnung bemisst ca. 100 m² Wohnfläche und verteilt sich auf das Obergeschoss samt eines Teilbereiches des Dachgeschosses. Das Highlight dieser 4-Zimmer-Wohnung ist die etwa 24 m² große und nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Auch in dieser Wohnung wurden vereinzelte Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wie beispielsweise die Erneuerung des Badezimmers im Jahr 2015.

Beheizt werden die Wohnungen mit Elektroheizplatten, unterstützt mit einer neuwertigen Brauchwasserwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung.
Die ehemalige Öl-Zentralheizung (stammt aus 1986) ist noch vorhanden, jedoch außer Betrieb und müsste erneuert werden.
Ein großzügiger Lagerraum, sowie ein kleiner Werkstattraum grenzen direkt an die Doppelgarage an. Hinter der Doppelgarage haben Sie noch einen kleinen Gartenbereich mit einer teilüberdachten Terrasse.
Durch den Abriss der Nebengebäude wäre eventuell ein Anbau an das Wohnhaus denkbar. Dies muss selbstverständlich mit der örtlichen Baubehörde abgeklärt werden. Zusätzliche Ausbaufläche bietet auch das teilausgebaute Dachgeschoss.

Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und entwickeln Sie mit Ihrem handwerklichen Geschick eine attraktive Kapitalanlage!

Die Immobilie wurde nur teilweise renoviert, sodass noch Sanierungsmaßnahmen notwendig sind. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht.

Die dargestellten Grundrissskizzierungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Visualisierung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision von 4,76% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Berechnet aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.