Handwerker aufgepasst! Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Ausbaureserve in Wenzenbach

Der Bungalow befindet sich inmitten von Wenzenbach, einem beliebten Wohnort im nördlichen Landkreis von Regensburg. Aufgrund der zentralen Lage, erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken fußläufig. Auch die Bushaltestelle mit der direkten Verbindung nach Regensburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Im Ort selbst befinden sich mehrere Kitas und Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule.
Weiterführende Schulen finden Sie im nahe gelegenen Regensburg.

- Sanierungsbedürftiger Bungalow inmitten von Wenzenbach
- Zentrale Lage in absolut ruhiger Umgebung
- Traumhaftes Grundstück mit Südausrichtung
- Gesamtgrundstücksgröße ca. 611 m² (wird noch vermessen)
- Fertighaus aus den 70er Jahren - lt. Baupläne 1976
- Voll unterkellert - ca. 120 m² Nutzfläche
- Drei Kellerräume mit Heizung und stellenweise Tageslicht
- Wohnfläche im EG: ca. 100 m²
- Drei Schlafräume und zwei Bäder
- Weitere Nutzfläche im teilausgebauten Dachgeschoss
- Zwei Badezimmer mit Tageslichtfenster
- Geräumige Küche inkl. älterer Einbauküche
- Überdachte Terrasse mit Südausrichtung
- Großer Garten mit verschiedensten Möglichkeiten
- Öl-Zentralheizung und zusätzlich ein Kaminofenanschluss im Wohnzimmer
- PV-Anlage für die Stromerzeugung
- Im Zuge der Grundstücksteilung wird die bestehende Garage durch den Verkäufer abgerissen
- Leerstehend

Kaufpreis: EUR 356.000,-

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf einen sanierungsbedürftigen Bungalow inmitten von Wenzenbach an!

Handwerker aufgepasst!
Sichern Sie sich eine einmalige Gelegenheit und erwecken Sie dieses Einfamilienhaus aus seinem Dornröschenschlaf!

Dieser Bungalow wurde in den 70er Jahren als Fertighaus (lt. Aktenlage als Stahlbetonfertigteile mit Vollwärmeschutz) errichtet, ist in allen Gewerken sanierungsbedürftig und benötigt somit eine komplette Sanierung.
Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit von „Wohnen auf einer Ebene“ und im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau zu Wohnraum begonnen, sodass hier weitere wertvolle Fläche entstehen kann und ein entsprechendes Wertsteigerungspotenzial besteht.
Denkbar wäre auch, im Erd- und Dachgeschoss zwei getrennte Wohneinheiten zu realisieren.

Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss und über den großzügigen Dielenbereich gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses: Das knapp 29 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit wunderschönem Blick in´s Grüne! Von hier aus kommen Sie auf die überdachte Südterrasse mit angrenzendem Garten. Auch die Küche bietet ausreichend Stellfläche und die ältere Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der private Schlafbereich ist nochmals durch einen weiteren Flur abgetrennt. Hier stehen Ihnen drei Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung, wovon eines über einen weiteren Zugang zur Terrasse verfügt.
Derzeit befinden sich zwei kleine Bäder im Haus, welche idealerweise zu einem großen Badezimmer umgebaut werden. Beide Badezimmer verfügen über ein Tageslichtfenster und sind entweder mit einer Dusche oder mit einer Badewanne ausgestattet.
Über die Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Mit dem Ausbau wurde bereits begonnen und idealerweise können hier nochmals zwei weitere großzügige Zimmer, oder eine Einliegerwohnung entstehen.

Der Bungalow ist vollständig unterkellert. Neben dem Waschraum und Heizungs- sowie Tankraum, stehen Ihnen noch vier weitere Kellerräume zur Verfügung. Drei dieser Räume verfügen über einen Heizkörper und sind stellenweise auch mit Tageslichtfenster versehen, sodass sich diese perfekt als Hobbyräume eignen.

Das Highlight ist neben der perfekten Lage inmitten von Wenzenbach, der wunderschöne und weitläufige Garten!
Ideal eignet sich daher die Immobilie für Familien oder für Menschen, die Freude daran haben, Obst, Gemüse und Beeren aus dem eigenen Garten zu ernten und sich gärtnerisch verwirklichen wollen. Was gibt es Schöneres, als sich nach getaner Arbeit im eigenen Garten z.B. in der Hängematte oder bei einem kühlen Getränk auf der Terrasse zu erholen?

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie!

Der Energieausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht!

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und Möblierung und Einrichtung dienen der Veranschaulichung. Bei den angegeben Zimmergrößen und Flächen, handelt es sich um Rohbaumaße gem. der Bauunterlagen! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.