Wohlfühloase in ruhiger Wohnlage!
Gepflegte 2-Zi.-Terrassenwohnung mit privaten Garten in Erlangen

Die Wohnung befindet sich im westlichen Stadtteil Erlangen-Büchenbach, eine ruhige und beliebte Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Erlangen.

Nur ca. 150 Meter entfernt, befindet sich die Bushaltestelle mit direkter Verbindung in Richtung der Erlanger Innenstadt und zum Bahnhof. Auch mit dem Fahrrad sind es nur ca. 15 Minuten bis in die Innenstadt von Erlangen. Die Autobahnanschlussstelle zur A73 ist in wenigen Fahrtminuten zu erreichen, sodass eine sehr gute Verbindung in Richtung Fürth, Nürnberg und Bamberg besteht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei und Metzgerei befinden sich im nahen Umfeld und sind stellenweise fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ein weiteres Merkmal für Erlangen-Büchenbach sind die zahlreichen Grün- und Freiflächen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

- 2-Zi-Erdgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus
- Begehrte Wohnlage mit hohem Freizeitwert; gute Verkehrsanbindung
- Massivbauweise - unterkellert
- Baujahr 1995 - Fertigstellung 1996
- Gepflegte Anlage, laufend instand gehalten
- Idyllischer Garten mit hohem Maß an Privatsphäre
- Gesamtwohnfläche ca. 65,83 m² (inkl. 50% Terrassenanteil)
- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Privatgarten mit kleinem Gartenhaus
- Erdgeschoss (ohne Aufzug)
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- Pflegeleichter Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Extra Abstellraum in der Wohnung
- Schlafzimmer mit Blick in´s Grüne
- Holzfenster (zweifach verglast) mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss
- Überdachter Stellplatz (zzgl. EUR 16.000,-)
- Leerstehend

Kaufpreis: EUR 299.000,-
zzgl. EUR 16.000,- Überdachter Stellplatz
Gesamtkaufpreis: EUR 315.000,-

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine gepflegte und leerstehende 2-Zi.-Terrassenwohnung in 91056 Erlangen an.

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, welches 1995/1996 von einem renommierten Bauunternehmen in Massivbauweise errichtet wurde. Dieses Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten, gehört zu einem Gebäudeensemble von insgesamt vier Häusern und befindet sich aufgrund der laufenden Instandhaltung in einem gepflegten Zustand.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint eine durchdachte Grundrissgestaltung, einen privaten Gartenbereich sowie eine ruhige und begehrte Wohnlage zu einem Wohnangebot mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 66 m², verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Terrasse, eignet sich diese Wohnung ideal für Alleinstehende oder ein Paar.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das lichtdurchflutete und ca. 27 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Ein weiteres Highlight ist der sichtgeschützte und eingewachsene Garten mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Eine grüne Oase zum Entspannen und Erholen! Durch das Gartentor erreichen Sie den Garten bequem über den Hauszugang und das kleine Gartenhaus eignet sich ideal zum Verstauen Ihrer Garten- und Pflanzutensilien.
Die halb offene Küche integriert sich ideal in den großzügigen Wohnbereich und bietet ausreichend Stellfläche für Ihre Einbauküche.
Auch vom Schlafzimmer aus genießen Sie den Blick in´s Grüne! Mit einer Gesamtfläche von ca. 15 m² und den großen Fensterelementen lässt auch dieser Raum keine Wünsche offen.
Das angrenzende Badezimmer mit Tageslichtfenster wurde mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und auch die Waschmaschine findet dort ihren Platz!
Ein wertvoller Abstellraum vervollständigt diese gemütliche 2-Zi.-Erdgeschosswohnung.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit Stromanschluss, sowie ein überdachter Stellplatz, welcher für EUR 16.000,- mit erworben wird.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich daher für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Kaufpreis:
EUR 299.000,- Wohnung
zzgl. EUR 16.000,- TG-Stellplatz
Gesamtkaufpreis: EUR 315.000,-

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.