Rarität! Sonniges Traumgrundstück mit Altbestand inmitten von Schwabach

Schwabach ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Mittelfranken, Bayern mit derzeit knapp 42.000 Einwohnern. Mit den direkt angrenzenden Großstädten Nürnberg, Fürth und Erlangen bildet Schwabach eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die Europäische Metropolregion Nürnberg.
Die Stadt Schwabach liegt im mittelfränkischen Becken. Die Landschaft wird im Süden, Westen und Norden von Wäldern geprägt, die zum großen Teil als Bannwälder ausgewiesen sind. Nach Osten bestimmt die Talaue der Rednitz die Landschaft. Das Rednitztal ist seit 2004 Europäisches Natura-2000-FFH-Schutzgebiet. Die Altstadt selbst liegt in einem flachen Tal zu beiden Seiten der Schwabach, die außerhalb der besiedelten Flächen im Stadtgebiet in die Rednitz mündet, und wird von den anderen Gemeindeteilen umgeben. Im Norden ist die Stadt mit einigen südlichen Stadtteilen Nürnbergs zusammengewachsen. Im Westen, Süden und Osten grenzt Schwabach an den Landkreis Roth.
In früheren Jahrhunderten bestimmten vor allem Handwerker sowie erste Industriebetriebe in der Nadelherstellung und Drahtzieherei das wirtschaftliche Geschehen. Heute ist für die Stadt ein breites, vor allem im Mittelstand angesiedeltes Spektrum an Produktions-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben charakteristisch. Viele dieser Betriebe arbeiten in Marktnischen, in denen sie zum Teil bundesweit Marktführerschaft errungen haben. Ein Beispiel ist die Maschinenfabrik Niehoff, die Maschinen für die Draht- und Kabelindustrie herstellt oder die Firma Heidolph Instruments, die Laborgeräte herstellt, unter anderem für die Chemie- und Pharmaindustrie. In Schwabach war der Hauptsitz von Apollo-Optik, die 2011 der niederländischen GrandVision B.V.-Gruppe eingegliedert wurde. Das Textilunternehmen mister*lady verlegte seinen Hauptsitz, inklusive Verteilzentrum 2015 in den Gewerbepark West.
Stadt Schwabach zählt laut „Zukunftsatlas“ unter den Landkreisen und kreisfreien Städten in Deutschland und zu den Orten mit „hohen Zukunftschancen“.
Neben dem Adam-Kraft-Gymnasium existiert das musische Wolfram-von-Eschenbach-Gymnasium in Schwabach. Die Stadt unterhält eine städtische Wirtschaftsschule. Der Staat ist mit der Hermann-Stamm-Realschule, einer Fachoberschule (FOS) und einer Berufsschule in der Stadt vertreten. Daneben existieren zwei Haupt- und vier Grundschulen. Mit dem Sonderpädagogischen Förderzentrum SFZ („Schule am Museum“) und der Hans-Peter-Ruf-Schule der Lebenshilfe Schwabach-Roth ist der Förderschulbereich abgedeckt. Außerdem in Schwabach angesiedelt sind die Adolph-von-Henselt-Musikschule und die Volkshochschule Schwabach.
Im Stadtgebiet gibt es 17 Kindergärten verschiedener Träger.
Das Städtische Krankenhaus Schwabach bietet 200 Planbetten und besitzt Fachabteilungen für Innere Medizin, Unfall- und Allgemeinchirurgie, Anästhesiologie und die Belegabteilung Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde. Dem Haus angeschlossen sind eine Berufsfachschule für Krankenpflege und eine Berufsfachschule für Physiotherapie und Massage
Es gibt zwei Bäder in Schwabach. Das Parkbad mit historischem Biergarten und uraltem Baumbestand in den Sommermonaten sowie für die ambitionierten Sportler das Hallenbad in den Wintermonaten.

Mit dem Bahnhof an der Bahnstrecke Treuchtlingen–Nürnberg hat die Stadt eine Anbindung an den Regionalverkehr. De Linie S2 der S-Bahn Nürnberg verkehrt in der Hauptverkehrszeit im 20-Minuten-Takt auf eigenen Gleisen bis Roth/Nürnberg. Sie bedient neben dem Bahnhof Schwabach auch den Haltepunkt in Schwabach-Limbach. Des Weiteren gibt es Stadtbuslinien für die Schwabacher Innenstadt sowie eine Nürnberger Stadtbuslinie nach Nürnberg-Röthenbach, dort besteht Anschluss an die Nürnberger U-Bahn. In der Nacht verbinden am Wochenende und vor Feiertagen jeweils stündlich die S-Bahn und die NightLiner-Linie N61 Nürnberg mit Schwabach. Im Februar 2024 wurde das AST-Angebot Lotti eingeführt.

- Wunderschönes Baugrundstück mit Altbestand
- Begehrte und ruhige Wohnlage inmitten von Schwabach
- Sonniges Eckgrundstück mit Südausrichtung
- Lage - Lage - Lage
- Grundstücksgröße: ca. 1.025 m²
- Optional wäre eine Teilung des Grundstückes denkbar
- Bebauung gem. vorhandenen Bebauungsplan
- Aktuell bewohnt - Absicherung durch ein bestehendes Nießbrauchrecht
- Einzigartige Immobilie mit großem Wertsteigerungspotenzial

Gesamtkaufpreis: EUR 499.000,-

Traumgrundstück mit Altbestand - Entdecken Sie das große Potenzial an dieser Immobilie!

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein einzigartiges Baugrundstück in absolut ruhiger und begehrter Lage in Schwabach an.
Realisieren Sie sich Ihren Traum eines Neubaus, oder erwecken Sie dieses ältere Wohnhaus mit Nebengebäude aus dem Dornröschenschlaf und bringen Sie Ihren ganz eigenen Charme in diese Immobilie. Entscheiden Sie selbst!

Das Grundstück umfasst eine stattliche Gesamtfläche von ca. 1.025 m² und der bestehende Bebauungsplan lässt Ihnen große Freiheiten hinsichtlich der Baulinien. Auch die Bauweise E+D bietet unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Baugrundstück eignet sich sowohl für Familien zur Eigennutzung, als auch für Investoren und Bauträger zur Realisierung von Neubauvorhaben.
Auch die Teilung des Grundstückes ist denkbar, um zwei attraktive Grundstücke zu schaffen.
Vieles ist möglich, Sie haben die Wahl!

Derzeit ist das Grundstück noch mit einem sanierungsbedürftigen Zweifamilienhaus samt einem eingeschossigen Nebengebäude und einer Garage bebaut.

Das Wohnhaus wird derzeit noch bewohnt und für die aktuelle Bewohnerin ist ein Nießbrauchrecht eingetragen. Dies wurde bei der Kaufpreisbemessung berücksichtigt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an.