Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial inmitten von Moosburg

Moosburg an der Isar hat rund 20.000 Einwohner und ist die älteste Stadt im oberbayerischen Landkreis Freising. Sie liegt 45 Kilometer nordöstlich von München und auf halber Strecke zwischen der Großen Kreisstadt Freising und der niederbayerischen Bezirkshauptstadt Landshut in einer Art Insellage zwischen der Isar und deren Nebenfluss Amper. Moosburg erhielt im Jahre 1331 das Stadtrecht. Heute ist es ein Mittelzentrum in der Region München.
Der Flughafen München ist 17 Kilometer Luftlinie entfernt und über die Autobahnausfahrt Moosburg-Süd an der A 92 zu erreichen. Als Regionalexpress-Haltepunkt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) ist die Stadt ein beliebter Wohnort für 4755 Pendler nach München, Freising, Landshut und zum Flughafen. Andererseits ist die Stadt als Standort verschiedener Industriebetriebe aber auch das Ziel von etwa 3100 Pendlern aus dem Umland . In Moosburg sind einige größere Industriebetriebe ansässig, die teilweise von internationaler Bedeutung sind und zahlreiche Arbeitsplätze liefern. Neben chemischer, elektrotechnischer und der Nahrungsmittelindustrie gibt es in der Stadt auch eine Maschinenfabrik.

Moosburg liegt am nordöstlichsten Ende der Münchner Schotterebene am Übergang zum Donau-Isar-Hügelland sowie zum Isar-Inn-Hügelland. Während das alte Stadtzentrum sowie weitere Teile der Stadt auf einem tertiären Höhenzug zwischen der Isar und der nördlich der Stadt einmündenden Amper liegen, wird das restliche Stadtgebiet durch die Auwälder der beiden Flüsse begrenzt; so gibt es im Süden des Stadtgebietes das Naturschutzgebiet Isarauen zwischen Hangenham und Moosburg. Auch sonst ist das Stadtgebiet durch eine Vielzahl von Flüssen, Bächen und Kanälen geprägt. So fließen neben Isar und Amper auch die Sempt und der Mittlere-Isar-Kanal direkt an Moosburg vorbei. Hier befinden sich die Uppenbornwerke der Stadtwerke München. Die Speicherseen dieser Anlage bilden die Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Moosburg an der Isar ist als im Landesentwicklungsprogramm ausgewiesenes Mittelzentrum mit einem Einzugsbereich für über 60.000 Einwohner aus den Landkreisen Freising, Erding und Landshut die zentrale Stadt mit zahlreichen Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Moosburg bietet die typischen Einkaufsmöglichkeiten eines Mittelzentrums ebenso wie eine sehr gute Versorgung mit Ärzten und Apotheken.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Moosburg ist überregional durch die Bundesautobahn 92 mit 2 Ausfahrten Nord und Süd angebunden. Im Stadtgebiet schneiden sich außerdem die ehemalige Bundesstraße 11 (jetzt Staatsstraße 2350) sowie die Staatsstraßen 2054 (Zolling – Geisenhausen), 2085 (Mainburg – Langenpreising) und 2331 (nach Erding).

Werktags halten am Bahnhof 82 (Regionalexpresszüge und Regionalbahnen nach München, Landshut, Regensburg, Nürnberg und Passau, am Samstag 66 und Sonntag 63 Züge. Die Fahrzeit bis München Hauptbahnhof beträgt mit dem Regionalexpress 32 bis 34 Minuten und liegt damit sogar unter entsprechenden Werten einiger S-Bahnhöfe an den Außenästen. Täglich nutzen über 5000 Fahrgäste den Bahnhof Moosburg. Im Dezember 2009 wurde das Zugangebot im Rahmen der Ausschreibung durch die Bayerische Eisenbahngesellschaft insbesondere mit der Einführung des Donau-Isar-Express in der Relation München – Landshut – Passau neu geordnet. Es halten seitdem 24 % mehr Züge, also mindestens im Stundentakt.

- Wohn- und Geschäftshaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
- Massivbauweise – unterkellert
- Baujahr ca. 1900 – Um-/ und Ausbau 1985
- Gesamtfläche: ca. 415 m²
- Ladengeschäft im Erdgeschoss: ca. 130 m² Gesamtfläche
- 1. OG, 2.OG und Dachboden: ausgebaut
- Geplante Aufteilung: Gewerbefläche im Erdgeschoss und fünf Wohnungen in den Obergeschossen
- Öl-Gas-Kessel von 2001
- Terrassen- und Balkonflächen
- Gesamtgrundstücksgröße: ca. 195 m²
- Lage in der zentralen Einkaufsstraße von Moosburg a. d. Isar
- Bis auf eine Wohnung im 1. OG vollständig leerstehend

Kaufpreis: EUR 649.000, -

Im Alleinauftrag bieten wir zum Kauf eine besondere Immobilie, die eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet, im Zentrum von Moosburg a.d. Isar an.

Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial im Herzen von Moosburg a. d. Isar. Verwirklichen Sie sich selbst - ob als lukrative Kapitalanlage oder auch für die Eigennutzung - Sie haben die Wahl!

Das Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit in vier Etagen zzgl. Kellergeschoss und Spitzboden aufgeteilt und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 415 m².
Das Haus steht unter Ensembleschutz, wurde gegen 1900 errichtet und ca. 1985 durch den Dachgeschossausbau erweitert. Von außen unscheinbar, erwartet Sie jedoch im Inneren des Hauses ein wahres Raumwunder. Eine umfassende Sanierung ist jedoch erforderlich und kann somit eine interessante Kapitalanlage darstellen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit ca. 130 m² Gesamtfläche, welches durch die große Schaufensterfront und und die direkte Innenstadtlage in der Haupteinkaufsstraße von Moosburg eine interessante Büro- oder Verkaufsfläche bietet.

Über den extra Eingang erreichen Sie das 1. Obergeschoss und somit die weiteren Etagen des Hauses. Die oberen Stockwerke wurden bis hin zum Dachgeschoss vollständig ausgebaut und bieten im Zuge der notwendigen Sanierungsmaßnahmen verschiedenste Möglichkeiten.

Geplant waren hier insgesamt fünf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² zzgl. Balkon- bzw. Dachterrassenflächen. Die einzelnen Wohnungen umfassen eine Wohnfläche von ca. 33 m² bis 116 m², welche großteils über Balkon- oder Dachterrassen verfügen.

Im Keller befinden sich die Heizung samt Tankraum und zusätzlich Lagerfläche mit einem attraktiven Gewölbe.

Sichern Sie sich eine einmalige Gelegenheit inmitten von Moosburg a.d. Isar.

Kaufpreis: EUR 649.000,-

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision i.H. von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Berechnet aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.