Ideale Kapitalanlage! Gepflegte 2-Zi.-Terrassenwohnung in ruhiger Lage in Neutraubling

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage mitten in Neutraubling, aber dennoch nur wenige Fahrradminuten vom Zentrum Neutraubling entfernt. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine große Vielfalt an Gastronomien. Highlight ist der Kaufpark Neutraubling, das größte Fachmarktzentrum Bayerns. Hier bleiben im Einzelhandelsbereich keine Wünsche offen. Daneben ist die (fach-)ärztliche Betreuung in nahezu allen Disziplinen vor Ort vorbildlich.

Zahlreiche Kindergärten und -krippen, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium finden Sie in nächster Nähe. Im zehn Kilometer entfernten Regensburg gibt es neben der Universität drei weitere Hochschulen, die das Bildungsangebot einer modernen Großstadt für über 33.000 Studenten widerspiegeln.

Neutraubling, direkt an der Autobahn A 3 gelegen, hat eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl auf der Straße, wie auch über den ÖPNV.

Der Standort bietet auch eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in diversen Branchen und hat eine sehr hohe Wirtschaftskraft. Global Player wie Krones, Osram und BMW sind direkt vor Ort und bilden mit zahlreichen weiteren mittelständischen Unternehmen aus den verschiedensten Branchen das wirtschaftliche Rückgrat.

Neutraubling bietet zudem viele kulturelle Attraktionen wie Konzerte und zahlreiche Feste zu jeder Jahreszeit. Märkte, Sportvereine, das Hallenbad und der beliebte Guggenberger See als herausragendes Naherholungsgebiet bereichern das Leben in der Stadt.

Neutraubling ist die größte Stadt im Landkreis Regensburg. Die Industriestadt liegt in der Donauebene, zehn Kilometer östlich von Regensburg, und ist nach Regenstauf zweitgrößte Kommune im Landkreis.

Aktuell leben in Neutraubling knapp 14.000 Einwohner, Tendenz steigend.

- Wohnen im Erdgeschoss
- Ruhige Wohnlage in Neutraubling
- Massivbauweise - Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien
- 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse
- Ca. 48,6 m² Gesamtwohnfläche
- Erdgeschoss (ohne Aufzug)
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Tresen zum Wohnbereich
- Inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
- Terrasse mit Südausrichtung
- Geräumiges Schlafzimmer mit Teppichboden
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- Gas-Zentralheizung (2015 erneuert)
- Kunststofffenster, ebenfalls erneuert
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Waschraum im Untergeschoss
- Inkl. überdachten KFZ-Außenstellplatz
- Seit 2007 vermietet

Kaufpreis: EUR 175.000,- inkl. KFZ-Stellplatz

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine gepflegte 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse in einer ruhigen Lage in Neutraubling an.

Diese geräumige 2-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1991 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Aufgrund der laufenden Instandhaltung, ist die die gesamte Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand. Neben der Heizung wurden auch bereits die gesamten Fenster erneuert.

Die Wohnung verteilt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 48,6 m² und eignet sich ideal für
Alleinstehende, aber auch für ein Paar.

Über den Flur gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: Das ca. 25 m² große und nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf die schöne Terrasse mit kleinem Garten, welche durch die angrenzenden Carports auch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, welche durch den offenen Tresen auch in den Wohnbereich mit integriert ist. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das innenliegende Badezimmer stammt vom Baujahr und wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen Schrank. Ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigt diese schöne und gemütliche 2-Zi.-Wohnung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss und ein überdachter KFZ-Außenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ihre Waschmaschine findet im gemeinsamen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss ihren Platz.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 2007 vermietet.

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 3,094 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.