Lichtdurchflutete 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und Kaminofen in ruhiger Wohnlage!

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil Unterbrunnenreuth liegt im Süden von Ingolstadt und wird insbesondere durch Grünflächen und kleinere Naherholungsbereiche geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Bäckereien sind fußläufig zu erreichen und auch der Kindergarten liegt nur ca. 150 m entfernt.
Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend und die nächste Bushaltestelle kann zu Fuß erreicht werden.
Insbesondere für Pendler ist die sehr gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn vorteilhaft.

- Wohnen auf der obersten Etage
- Ruhige Wohnlage
- Massivbauweise - Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien
- 3-Zi.-Wohnung mit Balkon
- Ca. 85,3 m² Gesamtwohnfläche
- 2. Obergeschoss ohne Aufzug
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
- Kaminofen für eine wohlige Wärme
- Großer Balkon mit Süd-Ostausrichtung
- Elektrische Markise mit Windwächter
- Moderne Einbauküche (gegen Ablöse)
- Zwei geräumige Schlafzimmer mit Laminatboden
- Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne
- Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- Gas-Zentralheizung (wurde bereits erneuert)
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Großer Kellerraum - gefliest und mit Stromanschluss
- Inkl. einem KFZ-Außenstellplatz
- Frei ab Juli 2026
- Auf Wunsch kann das gesamte Mobiliar abgelöst und übernommen werden

Gesamtkaufpreis: EUR 365.000,-

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine gepflegte 3-Zi.-Wohnung in einer ruhigen Lage in Ingolstadt an.

Wohnen ganz oben! Diese gut aufgeteilte und lichtdurchflutete 3-Zi.-Wohnung, befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Etage) eines in 2008 als Reihenhauskonzept errichteten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Über das gemeinsame Treppenhaus (ohne Aufzug) erreichen Sie diese schöne Wohnung.

Die Wohnung verteilt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 85,35 m² und eignet sich ideal für ein Paar, aber auch für eine kleine Familie.
Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung, bietet die Wohnung ausreichend Staufläche und alle Räume sind vom geräumigen Flur aus erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 33 m² große Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf den gemütlichen, knapp 8,5 m² großen Balkon mit Süd-Ostausrichtung. Der nachträglich installierte Holz-Kaminofen sorgt im Winter für eine wohlige Wärme und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Küche bietet ausreichend Stellfläche und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche nach Absprache übernommen werden kann.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, sowie einem Waschbecken und einem WC. Auch die Waschmaschine findet dort ihren Platz.
Zwei geräumige Schlafräume mit Süd-Ostausrichtung sowie ein wertvoller Abstellraum, vervollständigen diese schöne Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein großer, eigener Kellerraum mit Stromanschluss und ein KFZ-Außenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Anfang Juli 2026 wird die Wohnung frei. Auf Wunsch und nach Absprache kann auch das gesamte Mobiliar mit übernommen werden, was insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit bietet.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht.

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient zur Illustration!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,618 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.