Vermietete 2-Zi.-Altbauwohnung in der Altstadt von Regensburg - inkl. Einbauküche

Das UNESCO Weltkulturerbe Regensburg gilt als die „nördlichste italienische Stadt“ mit einer einzigartigen historischen Bausubstanz. Sie ist zweifelsohne eine der schönsten und lebenswertesten Städte in ganz Deutschland. Die historische Altstadt, die Donaunähe, das Freizeitangebot und die kurzen Wege schaffen eine einzigartige Lebensqualität. Doch Regensburg besticht nicht nur durch seinen hohen Freizeitwert. Die wirtschaftliche Stärke der Region zeigt sich durch den Sitz namhafter Konzerne wie BMW, Continental, Krones oder Siemens. Zahlreiche erfolgreiche mittelständische Unternehmen runden das Arbeitsplatz-Angebot ab und bieten eine breite Basis über alle Branchen. Insgesamt rund 150.000 Arbeitsplätze sind in Regensburg zu besetzen und bieten Arbeitnehmern finanzielle Sicherheit und Stabilität. Daher ist es nicht verwunderlich, dass der Zuzug junger Menschen und Familien nach Regensburg in den letzten Jahren enorm zugenommen hat und die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigt. Die Bedingungen für den Erwerb Ihres Traumhauses sind trotz stark gestiegener Grundstückspreise und Baukosten in der Region Regensburg immer noch vielversprechend. Und das Wichtigste: Der Werterhalt der Immobilien ist gesichert, die Region Regensburg zählt zu denjenigen mit dem höchsten Werterhaltungsindex der Republik.

Die Wohnung liegt mitten in der (östlichen) Altstadt mit ihrem UNESCO Weltkulturerbe, knapp zehn Gehminuten vom Dom. In kurzer Entfernung finden Sie die pulsierende Gastronomie Regensburgs. Mitten drin, aber doch sehr ruhig gelegen. Kurze Wege zu Lebensmitteleinzelhandel und diversen Geschäften sowie dem breiten Dienstleistungsangebot. Die Stadt Regensburg bietet im Übrigen das gesamte Handelsspektrum einer Großstadt, so dass hier keinerlei Wünsche offenbleiben. Zwei Kliniken, mehrere Apotheken und Fachärzte in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine exzellente medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, sowohl was den ÖPNV angeht als auch die Anbindung an verschiedene Fernstraßen. Die Universität und die OTH sind mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen.

Zahlreiche Kindergärten und -krippen, Grund- und Mittelschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen finden Sie in nächster Nähe. In Regensburg gibt es neben der Universität drei weitere Hochschulen, die das Bildungsangebot einer modernen Großstadt für über 33.000 Studenten widerspiegeln.

Einzigartig ist auch die Gastro-Szene in Regenburg mit einer der größten Dichten an Lokalen in der mittelalterlichen Altstadt, der besterhaltenen in Deutschland. Und mit dieser Wohnung sind Sie am Puls des Nachtlebens. Und dabei in einer kaum befahrenen und nicht von Nachtschwärmern heimgesuchten Straße extrem ruhig gelegen.

- Begehrte Wohnlage in der östlichen Altstadt von Regensburg
- Knapp zehn Gehminuten zum Dom und ins Zentrum der Altstadt
- Ruhige Seitenstraße in der Innenstadt
- Massiv-Bauweise, sehr starke Außenwände
- Baujahr ca. 1868
- Gesamtwohnfläche ca. 52,80m²
- 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur
- Kunststofffenster (zweifach verglast)
- Inklusive Einbauküche
- Gasheizung
- 1993/94 vollständig saniert
- Laminatboden
- Vermietet

Kaufpreis: EUR 275.000,-

Zentral gelegene 2-Zi.-Altbauwohnung in der Altstadt von Regensburg!

Im Alleinauftrag vermarkten wir eine in 1993/1994 hochwertig sanierte Wohnung. Das Ursprungsgebäude stammt von ca. 1868 und wurde ca. 1894 umgebaut.
Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit nur neun Parteien.

Die Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 52,80 m², verteilt auf 2-Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur und eignet sich ideal für ein Paar, oder Singles.
Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe. Über mehrere Treppenstufen gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: Der geräumige und offen gestaltete Wohn-/ und Essbereich.
Direkt angrenzend liegt die abgeschlossene Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist (im Kaufpreis enthalten).
Gegenüber befindet sich das innenliegende Badezimmer, mit Waschbecken, Dusche und WC.
Vom Wohnzimmer aus geht es direkt in das Schlafzimmer. Beide Räume sowie der Eingangsbereich sind mit Laminat belegt, die Küche mit PVC, das Bad mit keramischen Fliesen. Besonders hervorzuheben sind die hellen Räume aufgrund zahlreicher Fenster.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch ideal für Kapitalanleger!
Die derzeitige Kaltmiete liegt bei EUR 530,00 p.M.

Kaufpreis: EUR 275.000,- inkl. Einbauküche

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient zur Illustration! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.