- 90451 Nürnberg
- Kaufpreis869.000,00 €
- Provision3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
- Baujahr 1900
- Wohnfläche 380,0 m²
- Grundstück 624,0 m²
- Anzahl Zimmer 9
- Objektnummer 320 (1/320)
Preise
| Kaufpreis | 869.000,00 € |
| Provision | 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche | 380,0 m² |
| Grundstücksfläche | 624,0 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
Ausstattung
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Gas |
Objektzustand / Energiepass
| Baujahr | 1900 |
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Objekttitel
Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage inmitten von Nürnberg-Eibach
Lage
Der Stadtteil Nürnberg-Eibach liegt im Süden von Nürnberg und erstreckt sich von der Bahnstrecke Nürnberg-Augsburg im Osten bis zur Rednitz im Westen.
Die Immobilie liegt in perfekter Sichtlage, in einem gut angebundenen und infrastrukturell bestens ausgestatteten Teil Nürnbergs. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Sehenswürdigkeiten macht die Lage sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke sehr attraktiv.
Eibach zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die S-Bahn-Linie S2 hält am Haltepunkt Nürnberg-Eibach, der sich entlang der Bahnstrecke Nürnberg-Roth befindet. Zudem bedienen mehrere Stadtbuslinien den Stadtteil, mit Haltestellen wie Eibach Mitte und Mühlfeldstraße in unmittelbarer Nähe.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in ca. 25 Fahrtminuten erreichbar, das Stadtzentrum Nürnberg sogar in nur ca. 15 Minuten.
Ausstatt_beschr
- Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit
- Ideale Kapitalanlage
- Gesamtwohn-/ und Nutzfläche: ca. 380 m²
- Optimierungsmöglichkeiten durch Um- und Anbauten
- Großes Grundstück mit charmantem Innenhof
- Grundstücksfläche: ca. 624 m²
Wohnhaus:
- Baujahr ca. 1900
- Teilunterkellert
- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
- 3 x 3-Zi.-Wohnung - pro Etage eine Wohnung
- Gesamtwohnfläche: ca. 163 m²
- Laufend instand gehalten - einfache Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (bereits erneuert)
- Langfristig vermietet
Gewerbeeinheit:
- Eingeschossiges Gebäude als Grenzbebauung
- Gesamtfläche: ca. 220 m²
- Laufend instand gehalten
- Seit 2018 vermietet
- Ladenfläche mit perfekter Ausrichtung und hoher Sichtbarkeit
- Mehrere Nebengebäude und Räumlichkeiten im Innenhof
- Zusätzliche WCs und Lagerflächen
Energieausweis in Arbeit
Gesamtkaufpreis: EUR 869.000,-
Objektbeschreibung
Die perfekte Kapitalanlage!
Mehrfamilienhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Nürnberg-Eibach.
Im Alleinauftrag vermarkten wir eine besondere Immobilie in Nürnberg-Eibach, die eine Vielzahl an Möglichkeiten und weiterem Potenzial bietet.
Das Wohnhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Zuletzt wurde vor knapp fünf Jahren die Heizungsanlage erneuert.
Von außen unscheinbar, erwarten Sie jedoch im Inneren des Hauses drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 163 m².
Pro Stockwerk befindet sich jeweils eine 3-Zi.-Wohnung mit separater Küche, Badezimmer und WC.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss umfassen jeweils eine Wohnfläche von ca. 58,2 m² und die im Dachgeschoss gelegene Wohnung, unter Berücksichtigung der Dachschrägen, ca. 46,6 m².
Alle drei Wohneinheiten sind langfristig an einen Mieter vermietet. Bei einem Mieterwechsel bedarf es jedoch einer Renovierung der Wohnungen.
Durch unterschiedliche Optimierungsmöglichkeiten, wäre auch die Erweiterung der Wohnfläche denkbar.
Besonders charmant ist auch der begrünte Innenhof. Neben Zufahrtsmöglichkeiten zu den jeweiligen Nebengebäuden, finden Sie auch kleinerer Grünflächen und eine schön angelegte Fläche zum Verweilen.
Als Grenzbebauung errichtet, erwarten Sie weitere ca. 220 m² Fläche, welche ebenfalls vollständig vermietet ist.
Die direkt zur Hauptstraße gelegene Ladeneinheit, bietet eine perfekte Sichtbarkeit für das Unternehmen. Im Innenhof befinden sich noch mehrere Nebengebäude und Räumlichkeiten, welche gefliest, belichtet und beheizbar sind. WC-Räume und ein Lagerraum vervollständigen diese seit 2018 vermietete Gewerbefläche.
Der Energieausweis wird gerade erstellt. Sobald uns dieser vorliegt, wird er umgehend nachgereicht.
Sonstige_angaben
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision i.H. von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Berechnet aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.
Keine Dokumente vorhanden